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　　剛剛召開的濟南市委十屆三次全體會議，提出濟南將深化行政審批制度改革。166項市級管理權限將向基層先期下放，取消和調(diào)整市級行政許可427項。按照該管管好、應放盡放、中心下移的要求，逐步向縣(市)區(qū)、高新區(qū)下放經(jīng)濟管理、城市管理、社會管理、資源管理等市級管理權限，分期分批編制放權目錄向社會公布實施。

　　行政審批深化改革之后的濟南，各項審批手續(xù)將更便捷，行政效率將更高效，經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境將更優(yōu)化。

　　在行政審批制度深化改革之前，以房地產(chǎn)開發(fā)為例，目前相關環(huán)節(jié)主要的就有數(shù)百項。蓋一棟商品樓，現(xiàn)在還需要哪些步驟?本報為您詳解房地產(chǎn)開發(fā)流程。

　　審批立項

　　●項目選址勘測：委托有資質(zhì)單位勘查，編寫可行性報告。

　　●向規(guī)劃部門報批

　　●向土地管理部門辦理手續(xù)……建設項目立項：需提供可行性報告、立項申請書、資金來源說明、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等。

　　●建設項目工程備案登記及渣土手續(xù)

　　●向住宅管理部門征詢配套條件意見

　　(1)申請登記。填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。

　　(2)地籍調(diào)查。

　　(3)權屬審核。對申請登記的土地權屬性質(zhì)、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

　　(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

　　(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。●建設項目環(huán)評、災評、震評以及防雷評價等，涉及環(huán)保、規(guī)劃等七個部門。需提供項目立項批文、選址意見書、申請用地報告等。

　　申辦建設工程規(guī)劃許可證

　　●需提供十幾項資料文件

　　●向土地管理部門申請《國有土地使用證》

　　建設項目詳規(guī)審批

　　●建設工程方案招標

　　●申領規(guī)劃紅 線圖。規(guī)劃設計條件通知等文件。

　　●選擇建筑設計單位

　　●做好通水、通電、通路等“三通一平”前期準備工作

　　●申領房屋拆遷許可……(此處省略一萬字)

　　●日照分析：遵照國家和各地規(guī)范，滿足設計要求。

　　《施工許可證》

　　●需提供施工許可申請表、用地批準手續(xù)、具備施工條件、資金到位證明、施工單位安全生產(chǎn)許可證等16項資料文件?！裣缹徟掷m(xù)

　　●市政排水、中水手續(xù)辦理

　　招投標

　　●擬定招標方式、準備文件

　　●編制標底

　　●向主管部門申請招標

　　●發(fā)布招標通告，開標、評標、決標，發(fā)出中標通知以及簽訂合同