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　　18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月份山東青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)均與10月份持平，未現(xiàn)漲跌 。這是自9月份以來，連續(xù)兩月島城房價(jià)未曾起伏。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比與上月持平，同比下跌了4.4%。二手房住宅價(jià)格指數(shù)則停止了下半年連續(xù)的上漲勢頭，環(huán)比與10月份月持平，但同比下降1.8%。新房與二手房的環(huán)比狀態(tài)都與10月份一樣，與上月(9月份)持平。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管連續(xù)倆月新房與二手房價(jià)格未漲跌 ，但并不表示島城的房價(jià)將要進(jìn)入上升趨勢，多數(shù)開發(fā)商仍將采取年底降價(jià)跑量的策略。

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比零漲幅，同比下跌3.5%;90平方米到144平方米的新房環(huán)比上漲 0.1%，同比下跌4.7%;144平方米以上的新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比同樣零漲幅，但同比下跌了5.2%。二手房方面，二手住宅面積在90平方米及以下的環(huán)比下跌了0.1%，同比下降2.5%，90平方米到144平方米的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比零漲幅，但同比下降了1.7% ;144平方米以上的環(huán)比也是零漲幅，同比下降了0.6%。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的公告，與10月份相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。與去年 11月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有41個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.0%，漲幅比10月份回落的城市有1個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格方面，與10月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。與去年 11月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個(gè)。

　　從成交量來看，島城10月份的新房成交量只有8756套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如9月份的10549套，而11月份則上漲到13036套。相比“金九銀十”的平淡，11月的高成交量無疑是年底樓市回暖的信號(hào)。科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，“12月份的樓市是非常火爆的，比上月銷售量上漲不說，就是比起去年12月也上漲1倍。一來是因?yàn)榇汗?jié)前的兩個(gè)月一向是樓市的火爆期，二來限購2年，很多市民已經(jīng)憋不住了，需要釋放買房的需求。”那么今后的房價(jià)會(huì)不會(huì)隨著銷售量的上升而上漲呢?孫杰說，“價(jià)格不會(huì)大幅上漲 ，但會(huì)穩(wěn)定上升。”

　　到了年底樓市收官的時(shí)候，受保障性住房集中供應(yīng)的影響，島城樓市歲末迎來了“暖冬”行情，但逾15萬套的高庫存量導(dǎo)致的銷售壓力并沒有得到緩解。部分資金鏈得到緩解的開發(fā)商開始逆市提價(jià)，而多數(shù)在為資金鏈煩惱的開發(fā)商則依舊主打降價(jià)招牌。業(yè)內(nèi)人士分析，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為調(diào)控再次定調(diào)，明年的調(diào)控將會(huì)持續(xù)下去。因此，個(gè)別項(xiàng)目逆市提價(jià)并不意味著明年樓市將重現(xiàn)調(diào)控前大幅漲價(jià)的勢頭，平穩(wěn)發(fā)展將是來年樓市的主調(diào)。

　　樓市關(guān)鍵詞之：暖冬行情

　　“島城的限購政策始自去年，調(diào)控時(shí)間已經(jīng)近兩年。從今年下半年開始，擠壓已久的需求開始集中釋放，具體的表現(xiàn)就是成交量的穩(wěn)步回升。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，尤其是三四季度在9月、11月出現(xiàn)了兩個(gè)成交高峰，和去年相比，“暖冬”行情非常明顯。而青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示 ，進(jìn)入12月份后，樓市成交量依舊延續(xù)著11月份的勢頭，日均成交量維持在300套以上。“月內(nèi)新推出的保障性住房將陸續(xù)簽約，預(yù)計(jì)12月份的住宅成交量還會(huì)走高。”馬光明說。

　　成交量的走高意味著不少的購房者選擇在年底結(jié)束觀望，與此相對應(yīng)的是，開始有項(xiàng)目在年底逆市漲價(jià)。位于李滄區(qū)的中海國際社區(qū)項(xiàng)目，均價(jià)較之此前的項(xiàng)目提高了300元/平方米;位于城陽區(qū)的正商紅河谷項(xiàng)目在11月16日加推60套房源，起價(jià)5600元/平方米，而11月25日該項(xiàng)目售樓處發(fā)布了調(diào)價(jià)公告，每平方米上調(diào)200元 ;同樣位于城陽區(qū)的臻園項(xiàng)目縮小了優(yōu)惠空間，由原來的9.6折改為了9.7折。

　　“持續(xù)近兩年的限購政策，確實(shí)讓房價(jià)漲勢減緩，像是李滄、市北和黃島等區(qū)域的房價(jià)泡沫也降低了不少，明年萬一取消限購，經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，房價(jià)上漲的可能性非常大。”正急于四處尋找房源準(zhǔn)備出手的市民劉旭說。

　　臨近年底，由于對明年的樓市預(yù)期不明朗，樓市漲價(jià)的恐慌正在蔓延。久違的新房“跳價(jià)”、排隊(duì)購房等情形再現(xiàn)市場。

　　樓市關(guān)鍵詞之：理性回歸

　　面對逐步回暖的房市，15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　“在限購、限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，目前出手購房者主要是剛性需求和改善型需求，投資性客戶非常少，而且過高的存量決定了未來很長一段時(shí)間內(nèi)仍然是供大于求的市場，房價(jià)很難大幅上漲。”陳耀華說。

　　陳耀華認(rèn)為，從目前來看，調(diào)控以來 ，島城房價(jià)過快上漲的勢頭已得到抑制。“未來隨著調(diào)控政策的持續(xù)，將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的理性回歸。”陳耀華說。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的同時(shí)，有關(guān)“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”的表述也引發(fā)了新的擔(dān)憂：房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)借此抬頭?“城鎮(zhèn)化不能簡單地理解為大搞投資建設(shè)和房地產(chǎn)價(jià)格上漲，因?yàn)槌擎?zhèn)化關(guān)注的是‘人’的問題，即通過擴(kuò)大消費(fèi)來消化產(chǎn)能過剩。”樓市分析人士張百忍說，而且樓市下一階段的調(diào)控面臨挑戰(zhàn)，一旦房價(jià)上漲過快，調(diào)控升級(jí)是很自然的事。(王愛科)