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    繼5月出現(xiàn)短暫反彈后，在改善性需求大舉入市的拉動(dòng)下，來自市房協(xié)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京11月新建商品住房成交均價(jià)達(dá)到2.18萬元/平方米，環(huán)比上漲5.2%，創(chuàng)下調(diào)控以來最大月度漲幅。

　　改善性入市促結(jié)構(gòu)性上漲

　　根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月北京新建商品住房成交0.83萬套，環(huán)比減少1.1%。其中，140平方米左右戶型的成交占比環(huán)比增加約4個(gè)百分點(diǎn)。在價(jià)格方面，11月全市新建商品住房成交均價(jià)達(dá)到2.18萬元/平方米，環(huán)比上漲5.2%，不僅如此，二手房市場業(yè)主也因此提高了掛牌價(jià)格，議價(jià)空間明顯減少。

　　“11月成交均價(jià)漲得比較多，一方面是由于改善性需求入市增多，另一方面則是折扣減少。”據(jù)北京市房協(xié)秘書長陳志介紹，改善性家庭一般選擇戶型適合、區(qū)位條件相對成熟的項(xiàng)目，因此價(jià)格一般來說也相對較高些，如亞奧金茂悅、世華龍樾等項(xiàng)目本月簽約量較高，均價(jià)在3萬元/平方米左右，拉動(dòng)全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；此外，也有部分在售項(xiàng)目減少優(yōu)惠幅度，甚至有個(gè)別新開盤項(xiàng)目毛坯通過升級為精裝等因品質(zhì)差異的因素，價(jià)格有所上漲，兩重因素疊加，推高11月新建商品房價(jià)格。

　　二手房現(xiàn)量價(jià)齊升

　　接連數(shù)月的市場回暖也開始影響到二手房小業(yè)主的心態(tài)。在成交量方面，11月北京二手住房成交1.38萬套，環(huán)比增加25.4%，其中90平方米以下戶型比重達(dá)到61.1%，比上月提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　在陳志看來，11月二手住房成交增加明顯，主要有兩方面原因：一是當(dāng)前市場各方認(rèn)為調(diào)控政策基本穩(wěn)定，房價(jià)大幅下降的可能性很??；二是十八大“收入倍增”目標(biāo)的確立，使購房者對未來收入增加的信心進(jìn)一步加強(qiáng)，觀望的改善性需求加快入市。

　　“總的來看，二手房成交回升，房價(jià)小幅上漲，但市場以自住需求為主的格局并沒有改變，投資投機(jī)性需求仍然得到有效遏制。”陳志告訴記者，由于北京市實(shí)施嚴(yán)格的限購政策，部分家庭只能通過賣舊買新、賣小買大實(shí)現(xiàn)改善，近期在走訪中介門店時(shí)也發(fā)現(xiàn)，賣買房一體委托的“連環(huán)單”現(xiàn)象明顯增多，有的中介門店占比甚至超過50%，這恰恰說明二手房的火爆主要還是改善性需求增加，并非投資客入市。

　　全年交易量將創(chuàng)三年來最佳

　　伴隨著新房價(jià)格單月漲幅創(chuàng)新高、二手房又出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面，購房者開始擔(dān)憂新一輪的房價(jià)上漲是否來臨？

　　對此，陳志坦言，從此前11個(gè)月的走勢來看，2012年北京住宅市場大格局基本定型，交易量是三年來最好的一年，預(yù)計(jì)全年可達(dá)9萬套的水平；價(jià)格方面，由于北京市商品住房市場一、二級聯(lián)動(dòng)，加上新房市場還有較為充足的房源供應(yīng)，趨勢保持平穩(wěn)，未見大幅波動(dòng)，這與國家宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢大體一致。

　　他同時(shí)提醒購房者，近期，中央也多次強(qiáng)調(diào)仍將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，市場各方都應(yīng)保持理性，購房人應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際需求、支付能力等情況合理安排購房節(jié)奏。而開發(fā)企業(yè)和二手房業(yè)主應(yīng)根據(jù)市場形勢和政策方向合理定價(jià)，切忌盲目提價(jià)，共同維護(hù)來之不易的市場穩(wěn)定局面。

　　談及明年政策走向，陳志認(rèn)為，在北京人口與資源環(huán)境的剛性約束條件下，抑制房價(jià)過快上漲依然會(huì)是主基調(diào)，房價(jià)快速上漲也不具備條件。這一點(diǎn)要保持清醒認(rèn)識，否則市場一旦出現(xiàn)反彈與波動(dòng)，不排除國家進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性。（齊琳）