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青島區(qū)劃調(diào)整加速實現(xiàn)藍色跨越 或?qū)鞘欣?/h2>

2012-12-07 來源：《齊魯晚報》 責任編輯： 閱讀：1631

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　　12月1日，經(jīng)國務(wù)院批準，省政府決定調(diào)整青島市部分行政區(qū)劃。新的黃島行政區(qū)劃將將黃島區(qū)與膠南市合并為一個區(qū)。那么這對于整個西海岸的發(fā)展以及樓市有何影響?

　　觀察一:　新區(qū)劃將拓展城市發(fā)展空間

　　青島市相關(guān)負責人在談及將黃島區(qū)與膠南市合并為一個區(qū)意義時提出:一是有利于合理布局和充分利用西海岸發(fā)展空間，推動西海岸區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展;二是有利于整合西海岸優(yōu)勢資源，發(fā)揮經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅港區(qū)等功能園區(qū)的政策優(yōu)勢，盡快將西海岸做大做強;三是有利于有效保護和科學(xué)開發(fā)利用西海岸生態(tài)資源，打造好鳳凰島、瑯琊臺等風景旅游區(qū)和生態(tài)保護區(qū);四是有利于提升區(qū)域資源配置和要素集聚功能，充分發(fā)揮新黃島區(qū)對周邊區(qū)域的輻射帶動作用。

　　學(xué)術(shù)界人士表示，近年來，西海岸在青島發(fā)展部署中占據(jù)了舉足輕重的地位，港口、鋼鐵、項目園區(qū)等都在向西海岸轉(zhuǎn)移。膠南的條件得天獨厚，它直接對接長三角地區(qū)，將來隨著鐵路、輕軌的逐步建設(shè)，會有很大發(fā)展空間。而且膠南還擁有土地，現(xiàn)如今空間就是資源。膠南有旅游資源，但其旅游產(chǎn)業(yè)長期以來未有系統(tǒng)性的發(fā)展規(guī)劃。這次合并，有助于黃島的人力、物流等資源與膠南富有的旅游資源實現(xiàn)優(yōu)勢互惠。

　　觀察二:　新黃島區(qū)已經(jīng)具備騰飛條件

　　實際上，如果仔細觀察近兩年西海岸包括膠南的前進步伐，就可以看出。此次行政區(qū)劃調(diào)整的基礎(chǔ)條件早已經(jīng)具備。某種意義上可以說，黃島膠南的合并所反映的是區(qū)域一體化的現(xiàn)實。

　　此前，在跨海大橋和海底隧道的牽引下，跨越膠州灣的區(qū)隔已經(jīng)打破。青島東西兩岸，在功能上高度融合、高效聯(lián)動。

　　隨之2012年1月10日，青島市新黃島區(qū)規(guī)劃正式出臺。根據(jù)規(guī)劃，新黃島區(qū)將重點構(gòu)建“一核雙港、九灣六區(qū)”空間開發(fā)格局。我們可以看到，區(qū)域內(nèi)目前正全力推進董家口港區(qū)及臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)，力爭五年基本建成國家大宗散貨集散中心及能源儲運中心，成為國家張總要的中轉(zhuǎn)樞紐港和中化工、鋼鐵、重裝備制造業(yè)基地。同時加快膠南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)整合提升，形成區(qū)域經(jīng)濟一體化發(fā)展格局。規(guī)劃設(shè)立家電電子、石化化工、冶金鋼鐵、海洋工程裝備、紡織機械、海洋生物、能源新材料等“九大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，實行統(tǒng)一規(guī)劃，強化政策支持，形成各具特色的藍色經(jīng)濟園區(qū)和產(chǎn)業(yè)鏈新區(qū)等發(fā)展策略。

　　觀察三:青島小鎮(zhèn)優(yōu)勢資源再次倍升

　　對于西海岸樓市來說，以最近熱賣的萬科青島小鎮(zhèn)為代表，優(yōu)美的環(huán)境一直是其最大優(yōu)勢所在。萬科青島小鎮(zhèn)坐落于小珠山南麓，北臨國家4A級景區(qū)珠山國家森林公園，南向面海緊鄰規(guī)劃中的西海岸東西主干道前灣港路，南向距離海岸線約1.5公里。這樣既能夏天享受南邊吹來的濕潤涼爽的海風，冬天也能將寒冷的北風擋在小珠山的北面，而且半山腰上的房子也能與海邊的潮濕的環(huán)境保持一定距離。即使濱海大道旁霧氣濃重，而小鎮(zhèn)項目的上的霧就輕很多，因為水氣比空氣重就停在山腳下了。近海而不親海，居山而不離城，是一塊氣候宜人，藏鋒聚氣的寶地。

　　青島小鎮(zhèn)山頂?shù)奈恢媚壳耙呀?jīng)確定由全球頂尖精品度假酒店悅榕莊來建設(shè)中國北方的第一個悅榕莊。目前悅榕莊在中國只在海南、杭州、香格里拉、麗江《非誠勿擾I》的拍攝就是在杭州的西溪濕地的悅榕莊)設(shè)點。遍布全球五十多個國家的悅榕莊酒店都是位于各國具備稀缺自然資源的世界級風景區(qū)內(nèi)，這種嚴苛的選址標準也從另一個角度印證了青島小鎮(zhèn)優(yōu)越的自然生態(tài)條件。

　　如果說環(huán)境只是外在因素，那生活的便利性才是對生活品質(zhì)的考驗。身為百萬平米大盤，青島小鎮(zhèn)自身要建的商業(yè)配套就多達七萬多平米，相當于十幾個佳世客的規(guī)模。居住者既能享受到項目外的西海岸中心區(qū)的配套，社區(qū)內(nèi)的配套也能滿足各項需求。青島小鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合項目地理和文化的特點引進主題文化娛樂類配套，如高端酒店、體育運動、旅游商業(yè)、文化藝術(shù)、養(yǎng)生醫(yī)療、生態(tài)餐飲、休閑娛樂、國際教育等九大類建設(shè)內(nèi)容。項目南端的迎客公園在今年下半年開放。迎客公園的北側(cè)是一個商業(yè)廣場，有一萬多平米的商業(yè)街鋪。再往上是項目中心位置的小鎮(zhèn)中心，將集中設(shè)置各類商業(yè)業(yè)態(tài)。萬科青島小鎮(zhèn)是近期西海岸的明星樓盤，四度開盤四度熱銷。目前2.3期建筑面積約140——300平聯(lián)排疊墅即將加推，限時認籌優(yōu)惠享96折優(yōu)惠。

　　可以說，此次行政區(qū)劃調(diào)整之后，就像是為即將升空飛躍的火箭注入“燃料”，萬科青島小鎮(zhèn)的優(yōu)勢資源將因未來發(fā)展的無限潛力而倍增。另據(jù)消息，目前還沒有接到就原屬膠南樓市政策進行調(diào)整的通知。新的區(qū)劃方案公布后，需要調(diào)整和銜接的政策肯定非常多，即便原屬膠南市行政區(qū)域內(nèi)的新盤要執(zhí)行限購政策，何時執(zhí)行、怎么執(zhí)行都要等相關(guān)通知。(崇真)

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