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     基于政策支持，房地產(chǎn)業(yè)迎來五個方面新機遇，表現(xiàn)在以下幾個方面：

     一是企業(yè)層面，大力發(fā)展混合所有制經(jīng)濟的推行和股權、生產(chǎn)資料的兼并收購，允許職工個人持股，降低產(chǎn)業(yè)進入門檻，企業(yè)工商登記注冊制度改革，國有企業(yè)改革（房地產(chǎn)為主業(yè)處于競爭性領域）等；

     二是資本市場層面，房地產(chǎn)企業(yè)市場融資將獲得更加便利的條件，上市首發(fā)增發(fā)再開閘，不動產(chǎn)基金規(guī)模進一步擴大，企業(yè)債券允許入市交易，銀行信貸規(guī)模不會縮小等；

     三是稅收層面，房地產(chǎn)稅逐步推進改革，簡稅種、調結構、寬稅基是主基調，新增剛地產(chǎn)稅收決定權將從政府改為人大，房產(chǎn)稅新一年依然難以推出，房地產(chǎn)營業(yè)稅改增值稅遲至2015年必然推出；

     四是土地層面，農(nóng)村建設用地入市場流轉和土地普查結果耕地遠超十八億畝的信息，會改善商品房供地用地的壓力，規(guī)劃和用地控制會進一步遏制諸如小產(chǎn)權房等各種不規(guī)范的擾亂市場行為；

     五是城鎮(zhèn)化層面，戶籍改革，計劃生育政策調整和公共資源的均等化配置將為房地產(chǎn)帶來全新的市場格局。

    那么，2013年和2014年前兩個月的地產(chǎn)業(yè)如何呢？2013年是住房市場成交活躍、土地市場復蘇的一年，是我國地產(chǎn)市場調控思路開始轉變的一年，在國家“穩(wěn)中有進”宏觀經(jīng)濟政策及相關貨幣政策保持穩(wěn)定的背景下，2013年地產(chǎn)市場延續(xù)了2012年以來的回暖勢頭，一是房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長；二是商品房銷售再創(chuàng)歷史新高，增幅超預期；三是土地市場先冷后熱、逐季升溫；四是新開工面積同比明顯增長；五是全國657個城市中，絕大多數(shù)城市房價基本穩(wěn)定；六是保障性安居工程推進順利；七是房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長；八是大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)順勢擴張，行業(yè)集中度進一步加大；總體看，2013年市場差異性明顯，一線城市和部分二線城市供不應求，一些三四線城市存量房消化壓力大；2014年前兩個月，全國房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)還未發(fā)布，但從一些主要城市的數(shù)據(jù)看，重點城市成交量普遍走低，這既有春節(jié)是傳統(tǒng)淡季的原因，也有一些企業(yè)去年銷售良好，新項目不急于推出的原因等。

     從2013年、2014年前兩個月行情，得出基本結論：近幾年來，由于一些城市房價居高不下，以及一些城市存量房消化壓力增加，對中國樓市漲跌的討論從未停歇過；依照市場經(jīng)濟的規(guī)律，交易量的有升有降和房價的有漲有跌是正?，F(xiàn)象，北京、上海、廣州、深圳等熱點城市，由于公共服務資源充裕，新增人口多而供應量不足，房價上漲的壓力自然很大。而一些中小城市，如果開發(fā)量過大，吸引外來人口能力弱或當?shù)厝丝诒旧磉€在外流，造成了階段性的供大于求或者房價適度下調，也是合理現(xiàn)象。而且，國家對個別城市的房地產(chǎn)泡沫也已發(fā)出了警示。但是，不能依據(jù)短期內一、二個城市、若干樓盤發(fā)生變化就對整個樓市下“拐點”、“崩盤”的結論，應該放在一個較長時間和較寬視野來分析判斷走勢。

     基于這些，2014年基本判斷：由于我國地產(chǎn)市場是近十幾年來才快速發(fā)展起來的，不少地方的住房信息尚不健全，不少制度也在完善中，再加上地區(qū)的差異性，和國內外宏觀經(jīng)濟的不確定性，所以要準確判斷市場走勢難度很大，但我國的新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在快速持續(xù)推進中，區(qū)域發(fā)展回旋余地很大，今后一個時期房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間。政策信號一：十八屆三中全會；《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中，許多方面涉及到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向和工作重點；政策信號二：2014年政府工作報告，抓好財稅體制改革這個重頭戲；通過政策信號看政策基調：上述要求實際上已對過去那種圍繞著降低房價為核心目標的政策調控模式進行了思路和措施的再調整，地產(chǎn)業(yè)將在決定的指引下走向一個政策、法律更多透明、市場預期更加明確、產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加規(guī)范的新天地，在房價漲幅沒有明顯回落的情況下，限購措施還會維持一段時間，但控制房價的目標問責制難以持續(xù)下去，房產(chǎn)稅由于要進入人大立法程序，無論如何一年時間內也無法推出，保障房建設和分配會繼續(xù)推進，但具體政策會有所調整。

     2014年房地產(chǎn)政策五項舉措：一是完善住房保障和供應體系，加強住房保障工作；二是堅持分類調控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；三是推動住房建設和發(fā)展方式轉型，不斷提升住區(qū)品質；四是加強配套制度建設，努力解決好全體居民的住房問題；五是積極引導非住宅地產(chǎn)業(yè)態(tài)的發(fā)展。

     綜上，2014年地產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴大，在我國經(jīng)濟處于轉型和改革的新時期，房地產(chǎn)將繼續(xù)承擔支柱產(chǎn)業(yè)的地位作用，在我國老百姓財產(chǎn)性收入不斷提高的進程中，房地產(chǎn)市場仍是我國老百姓不斷改善自身居住條件的主要平臺，在高速城鎮(zhèn)化的歷史進程中，房地產(chǎn)業(yè)是每一個城鎮(zhèn)功能和形態(tài)改善提升的重要推手。