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中國房地產(chǎn)研究會副會長 童悅仲先生

    衣食住行是人們?nèi)粘Ｉ钪袩o法避免的一個問題,近年來，樓價不斷飆升，對建行行業(yè)同樣有著十分大的影響，任何一個事物在過快過慢得發(fā)展都屬于不正常的狀態(tài)，那么，房價問題到了2013年發(fā)展到何種地步，這個問題又應(yīng)該如何解決呢？中國房地產(chǎn)研究會副會長 童悅仲先生就此問題發(fā)表了意見。

   “到了公園以后，還有些老百姓說房地產(chǎn)沒好人。”十二屆政協(xié)換屆之后，有一天，童悅仲和其他政協(xié)同志一起去有公園，在途中，聽到了一群眾這么說，一個事情引起了童悅仲的話題。但是他們更多的是在思考，為什么老百姓對房地產(chǎn)這么有看法呢？原因主要是房價。

   童會漲仔細(xì)分析了房價讓老百姓討厭房地產(chǎn)的原因：“這些年國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，現(xiàn)在在調(diào)控，從2000-2012年我們的房價，就是一線城市北、上、廣、深2000年每平米3000-4000元。但是，到了2012年每平米平均房價基本上在2萬元左右，這個幅度并不太大。而像北京的小時工2006年一小時13塊錢，2012年一小時20塊錢。房價雖然漲得不算太多，但是實際上老百姓的感覺不是這樣，要說房價到底漲了多少，應(yīng)該看2000年值多少錢，現(xiàn)在值多少錢?；蛘呤窃谕粋€地段的價格差多少，北京5萬以內(nèi)的基本上漲了10倍到10幾倍。因而，老百姓的意見很大。”

   問題產(chǎn)生了，提出解決問題是關(guān)鍵，對于房產(chǎn)問題的解決辦法，童會長認(rèn)為應(yīng)該從以下幾個方面著手：

   1、國家參與房價調(diào)控，避免房價戰(zhàn)導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量問題。國家參與房價調(diào)控，避免房價戰(zhàn)導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量問題。因為房價漲的太快，所以國家要調(diào)控，房價漲得太快，直接導(dǎo)致一個結(jié)果，就是有相當(dāng)多的開發(fā)商就不太重視住宅的品質(zhì)，所以除了很好的、很大的，就是我們出名的一些開發(fā)商之外，有很多的不是太出名的不注意住房的品質(zhì)，所以老百姓的意見就更大，現(xiàn)在不會提，因為房價還會漲。現(xiàn)在就是這么一個矛盾。

   2、優(yōu)秀企業(yè)不要參加低價惡性競爭。今天這個會議主要是房地產(chǎn)業(yè)和上游企業(yè)對接的會議。我認(rèn)為，要把房地產(chǎn)品質(zhì)搞好，一定需要在座各位的努力，作為上游的企業(yè)，希望大家不要參加低價惡性競爭，否則我們現(xiàn)在的市場很多產(chǎn)品假冒偽劣充斥市場，這是導(dǎo)致產(chǎn)品的質(zhì)量不能保證的原因。

   3、企業(yè)應(yīng)該把產(chǎn)品品質(zhì)放在第一，交貨期、售后服務(wù)，還有合理的價格這三大環(huán)節(jié)必須做好。希望開發(fā)商在選擇建筑材料的時候也不要單純考慮成本，首先把質(zhì)量放在第一位。然后再考慮價格，另外，對于供應(yīng)廠家開發(fā)商應(yīng)該及時的付款，不要長期的拖欠，好的開發(fā)商基本上都能做到，我希望我們雙方能夠形成一個比較好的合作關(guān)系。