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　　最近，由新“國五條”所引發(fā)的討論不絕于耳，其中關于調(diào)控究竟能否收到預想成果的判斷更是呈現(xiàn)兩極化態(tài)勢。首先因為“國五條”是胡溫執(zhí)政十年的最后一次政策調(diào)控，具有非同尋常的意義；其次是房地產(chǎn)市場本身形勢復雜，而依靠政策調(diào)控能否使房地產(chǎn)“軟著陸”仍需拭目以待。

　　僅從市場反應來看，本次調(diào)控政策出臺之后，一些大中城市房價反而呈現(xiàn)反彈態(tài)勢。北京、廣州等地的二手樓市出現(xiàn)拋盤潮，交易激增。國五條出臺的目的是為抑制投資投機性住房需求，避免房價過快增長。反過來看，之前市場上已經(jīng)存在的“投資投機性住房”，卻是市場供需的另一客觀事實，政策的變動，勢必會威脅到既得利益群體，那么市場反彈則幾乎是在預料之中了。政策的目的是求“穩(wěn)”求“冷”，反觀歷次調(diào)控的市場反應，則是房價屢調(diào)屢高。政策限制一線城市房價，則二線三線房市過熱；政策欲狙擊投資投機性住房，則二手市場交易劇增。頗有些“按住葫蘆起了瓢”的感覺。

　　市場供需之作為“看不見的手”對于經(jīng)濟的影響力，正隨著改革進入深水區(qū)逐步擴大，那么政策之作為輔助手段，其與市場的影響力之間也正是一種此消彼長的關系。這或許意味著，政策在短時間內(nèi)的調(diào)控力度會逐漸捉襟見肘，其在長遠方面的戰(zhàn)略性意義則日漸凸顯出來。政策固然可以狙擊一點，市場現(xiàn)實卻有著更大的運作空間。試舉本次針對投資投機性住房的國五條為例，細則要求向二次售房征收20%的個人所得稅，業(yè)主卻可能會向買方轉(zhuǎn)嫁稅收成本，導致的結(jié)果則是與調(diào)控初衷進一步背道而馳。

　　再正本清源看待中國的房地產(chǎn)市場，房價一路高企的原因究竟是什么？主要原因不外乎兩方面，其一是供求關系層面上一直是賣方市場，買方話語權偏弱；其二是建房成本高，其中土地成本又占據(jù)很大部分原因。在第一個原因里，投資投機性住房無疑起到了推波助瀾的作用，頻頻曝光的“房姐”、“房爺”正是既得利益群體與罪魁禍首；而第二個原因里，地方政府把土地資本運作成財政收入來源，經(jīng)濟發(fā)展過分依賴于房地產(chǎn)經(jīng)濟，最終推動建房成本居高不下，正可謂“羊毛長在羊身上”了。

　　解鈴還須系鈴人。各方面復雜原因促成了如今的房地產(chǎn)市場情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟既然一度是拉動經(jīng)濟增長的馬車，想要“放馬南山”勢必得從長計議?？梢灶A料，將房價穩(wěn)定在一個合理的價位是社會發(fā)展的需求，而房建問題，亦勢必被要求回歸至民生問題的本位上，然而擠壓房地產(chǎn)卻并非是一蹴而就的事情。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，關乎民生問題與社會矛盾的解決，也是經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型的大問題?？梢灶A料，在房價回歸到一個合理的價位之前，在房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)業(yè)結(jié)構得到逐步優(yōu)化之前，調(diào)控政策都會如影隨形地存在。而我們看待房產(chǎn)調(diào)控的結(jié)果，亦須從長遠角度著眼。

　　最后，國五條及其細則的逐步落實，或?qū)⑨尫徘捌诜康禺a(chǎn)市場內(nèi)的投資投機性住房，造成二手房市場交易頻繁。其對于建陶衛(wèi)浴行業(yè)的短期有益影響，也許在于換修市場份額的擴大。筆者以為，即使拋開這種短期的市場反應不談，隨著居民裝修意識的進步，換修市場的崛起也只是一個時間問題。