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    今年以來，樓市的“兩極分化”現(xiàn)象愈發(fā)明顯。北上廣深等一線城市房價(jià)上漲趨勢明顯，而營口、常州等三四線城市頻頻爆出“鬼城”的消息。業(yè)內(nèi)人士指出，三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)正在放大，政府需警惕，并應(yīng)該采取相應(yīng)的措施來防止泡沫破滅。

    從營口的實(shí)地調(diào)查情況來看，這樣的城市具備以下幾個(gè)特點(diǎn)：都位于一線城市或省會(huì)的周邊;發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加GDP的愿望強(qiáng)烈;屬于人口流出地，房地產(chǎn)需求有限。

    自2006年?duì)I口市被納入遼寧“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶后，營口的GDP增速一直排名省內(nèi)第一。由于處在沈陽和大連之間，在沿海開發(fā)的過程中，營口就順理成章地承接沈陽和大連的部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。營口官方稱，要在“十二五”末爭取成為百萬級(jí)人口的大城市。目前，營口市常住人口約70萬人。

    正是在這一目標(biāo)的激勵(lì)下，營口市加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資力度。造城運(yùn)動(dòng)隨即拉開大幕。

    當(dāng)?shù)卣廊谎赜昧顺鞘薪ㄔO(shè)的老辦法：房地產(chǎn)開發(fā)。2009年1月1日起實(shí)行《營口站前區(qū)加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》中顯示，在營口市站前區(qū)注冊(cè)納稅的房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和企業(yè)，對(duì)含有公益性建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)審核后給予項(xiàng)目貸款貼息。而且，2009年年中還出臺(tái)了外地人購房的優(yōu)惠政策：購房送戶口;給予在沿海產(chǎn)業(yè)基地就業(yè)的人員醫(yī)療、教育等優(yōu)先支持等。

    在這些政策的“誘惑”下，營口的房地產(chǎn)開發(fā)開始放量。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2007年至2009年，營口商品房施工量開始飛速增長。2009年、2010年兩年施工面積增幅更出現(xiàn)明顯放大，累計(jì)商品房施工面積高達(dá)3014萬平方米。

    江蘇常州也有類似的情況。常州靠近上海、蘇州，但在蘇南的幾大城市中經(jīng)濟(jì)排名靠后。由于地理位置的優(yōu)勢，常州的房地產(chǎn)建設(shè)的目標(biāo)一度是吸引在上海和蘇州、無錫等城市工作的人來居住和投資。但常州在吸引人才和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面先天不足，愿意來此處買房的人不多，從而導(dǎo)致開發(fā)商庫存嚴(yán)重。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，一些三線城市的房地產(chǎn)最大的矛盾是沒有與一線城市比肩的工業(yè)和服務(wù)業(yè)，入住人群找不到合適的工作，或者與一線城市的工作有顯著落差。“留不住外地人，本地人的需求又有限，導(dǎo)致三線城市房地產(chǎn)市場嚴(yán)重供大于求，從而出現(xiàn)媒體所說的空城。”

    在CRIC(克而瑞研究中心)2012年發(fā)布的中國城市發(fā)展前景與風(fēng)險(xiǎn)排行榜報(bào)告指出，部分三線城市的樓市盲目跟風(fēng)一二線城市，它們未來的風(fēng)險(xiǎn)正集中展現(xiàn)。

    的確，今年的房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象，一線城市房價(jià)繼續(xù)走高，需求旺盛，但部分三線城市樓市萎靡、滯銷嚴(yán)重越來越凸顯。

    曾經(jīng)被一線房企視為“新大陸”的三四線城市，也開始遭到“拋棄”。克而瑞研究中心品牌總監(jiān)黃章林指出，萬科、保利、恒大等企業(yè)自2012年就逐漸離開了三線城市，今年重新回到一二線城市。

    因此，三四線城市的政府必須警惕樓市風(fēng)險(xiǎn)，下大力氣消化庫存成為當(dāng)務(wù)之急。如果一味地認(rèn)為新一輪城鎮(zhèn)化能化解目前的風(fēng)險(xiǎn)，恐怕是自欺欺人，最后埋單的是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和老百姓。