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7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2026年1-6月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》。1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積384453萬㎡，下降12.9%。其中，新開工面積16900萬㎡，下降24.1%；竣工面積12148萬㎡，下降25.3%。

再看另外一組數(shù)據(jù)：目前全國存量住宅超4.2億套，超六成房齡超15年，年度翻新需求達3.5億㎡，舊房翻新占家裝市場比重已突破70%。預(yù)計舊改整體市場規(guī)模突破1.2萬億元，舊改已徹底取代新房裝修，成為家裝、建材、地產(chǎn)及城市運營等領(lǐng)域的核心增量賽道。

7月8日至10日，廣州建博會在廣交會展館A區(qū)1.1館召開局舊改主題展，26家局舊改產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)參展，覆蓋門窗、收納，適老化、裝配式衛(wèi)生間、局舊改服務(wù)商、局改快裝產(chǎn)品、門墻柜一體化、墻面翻新，舊改新材、設(shè)計、施工、材料、智能家居及數(shù)字化工具等環(huán)節(jié)。

展會上，有一種瓷磚翻新的工藝產(chǎn)品特別火，叫水性瓷磚改色漆，不敲不砸就能輕松完成墻地面翻新。當下舊改賽道風(fēng)口正盛，施工繁瑣的瓷磚難道注定要淪為被替代或者淘汰的品類嗎？陶企有沒有機會分一杯羹呢？

管理學(xué)大師德魯克說過，企業(yè)的本質(zhì)是為社會解決問題，一個社會問題就是一個商業(yè)機會。在加入“切蛋糕”行列之前，陶企首先要摸清楚用戶有哪些需求、存在哪些痛點。

目前舊改根據(jù)改造的規(guī)模大小可以分為4種類型：

一種是全改，就是全屋翻新重裝，這種由于涉及到大規(guī)模打拆，客單價比較高，消費者大多數(shù)會找整裝公司服務(wù)；

第二種是局改，就是局部的空間改造，比如廚房和衛(wèi)生間，這也是目前熱度最高的一個賽道，各大家居建材企業(yè)扎堆布局；

第三種是微改，就是單工種單材料單工藝的空間改造，比如墻面刷新、門窗家具改色，這種單子一般消費者預(yù)算也比較有限；

第四種是維修，例如換燈、換水龍頭、通下水道等等，目前以啄木鳥、魯班到家、58到家為首的互聯(lián)網(wǎng)維修平臺比較活躍。

目前，家裝市場大體需求由“全屋翻新”向“局部改造”和“適老化改造”傾斜，其中廚衛(wèi)局改、墻面翻新、適老化改造及智能升級等細分賽道，因改造周期短、客單價適中、需求剛性，成為市場最活躍的增量，已經(jīng)有陶企在其中窺見商機。

廚衛(wèi)局改

德利豐廚房臺面快速煥新

蒙娜麗莎墻地面薄板薄貼

數(shù)據(jù)顯示，廚衛(wèi)局改占局改市場的42%份額，一套廚衛(wèi)改造周期在5到7天，雖然客單價不會太高，但會通過轉(zhuǎn)介紹形成長尾效應(yīng)。

據(jù)悉，德利豐巖板已經(jīng)瞄準了廚房臺面這塊舊改市場，推出了廚房煥新服務(wù)，上午拆除下午安裝，施工效率高，全程無塵施工，不影響當天使用。如果業(yè)主有更換櫥柜的需求，德利豐的服務(wù)商還可以與定制品牌形成異業(yè)同盟，一步到位解決廚房整體空間改造。

墻地面改造方面，蒙娜麗莎集團推出了5.5㎜陶瓷薄板產(chǎn)品和薄法施工服務(wù)，可以直接在原有墻地面上進行鋪貼，改造時不需把原有墻地磚翹起，施工更加快速、簡單、減少工序，減少噪音，降低鋪貼成本，縮短施工工期，在廚衛(wèi)空間墻地面改造中顯現(xiàn)強大的優(yōu)勢。

墻面翻新

鷹牌環(huán)保新材即裝即住

新明珠軟瓷裝配式建造

墻面翻新是舊改市場中施工門檻最低，同時也是競爭最為激烈的賽道。刷漆的收費標準主要包含人工費（鏟除舊漆、刮膩子、找平、滾涂/噴涂等）和材料費（乳膠漆、膩子粉、底漆、膠水等）兩大板塊，但由于存在用材品質(zhì)、修補費、異形加價等變量，一間90㎡的三居室客單值低至幾千元，高的也有上萬元。

全屋重新刷漆的工期大約需要3到15天，且施工期間無法有效隔離生活區(qū)，所以越來越多消費者選擇新型的墻面翻新材料。例如鷹牌新材推出的石晶墻板、硅藻科技墻板、安芯墻板、不燃高壓樹脂板、質(zhì)感墻衣等多種裝配式環(huán)保墻板及配套材料，主打“不鏟墻、不拆改、即裝即住”的快裝理念。

在建筑外墻翻新版塊，軟瓷憑借輕質(zhì)、柔韌、耐候、仿真度高等特點得到廣泛應(yīng)用。新明珠集團總部展廳外立面的舊改項目，便以自家的軟瓷產(chǎn)品為核心材料，全程采用裝配式建造工藝，踐行“工廠預(yù)制、現(xiàn)場組裝”模式，工期僅為傳統(tǒng)工藝的1/2，同時大幅降低現(xiàn)場粉塵與噪聲污染，真正實現(xiàn)“綠色建造、快速落地”。

適老化改造

箭牌無障礙康養(yǎng)衛(wèi)浴

金獅王專注地面防滑

據(jù)國家統(tǒng)計局2025年抽樣調(diào)查，全國60歲及以上人口達3.21億，占總?cè)丝?/span>22.86%。約每4個中國人里，就有1位老人。預(yù)計到2035年，這一群體將超過4億。隨著銀發(fā)經(jīng)濟市場規(guī)模快速增長，防滑地面、扶手安裝、智能監(jiān)測設(shè)備等需求大幅提成，政策補貼疊加剛性需求，單個項目利潤空間在局改各細分中排第一。

針對銀發(fā)群體衛(wèi)浴空間的實際痛點，如起身困難、地面濕滑、操作不便、健康監(jiān)測需求等，箭牌家居推出“和玥”無障礙康養(yǎng)衛(wèi)浴套系，系統(tǒng)化構(gòu)建盥洗、如廁、淋浴三大智慧功能區(qū)，提供全方位解決方案。同時深度融合智能互聯(lián)技術(shù)與適老需求，如通過APP組建家庭健康數(shù)據(jù)共享系統(tǒng)，讓子女能遠程關(guān)注老人衛(wèi)浴安全及健康指標。

金獅王陶瓷則早在2015年便啟動防滑瓷磚專項研發(fā)工作，2018年牽頭編制住建部《適老防滑磚》行業(yè)標準。近年來更是為養(yǎng)老機構(gòu)、老年公寓和居家適老化改造解決地面防滑問題，不僅充分考慮各個空間場景的干態(tài)和濕態(tài)，還包含老年人步態(tài)緩慢、抬腳高度低、平衡恢復(fù)能力弱等特殊人體因素。

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事實上，舊改這塊蛋糕并不是誰都能吃，它常常面臨新舊系統(tǒng)連接、管線老化、局部改造責(zé)任邊界不清等問題，尤其是局改對施工快、服務(wù)細的要求極高，不能直接套用傳統(tǒng)家裝的經(jīng)營模式，成本結(jié)構(gòu)也需要進一步重構(gòu)。

過往舊改市場因無標準、非標施工、獲客零散等問題導(dǎo)致利潤微薄、糾紛頻發(fā)，但隨著越來越多的資本入局，加上細分賽道的專業(yè)品牌快速成長，目前整體產(chǎn)業(yè)鏈正從“靠手藝、靠運氣”的粗放模式，向“標準化、模塊化、全鏈化”的運營模式轉(zhuǎn)型，具備標準化交付、集約化供應(yīng)鏈和精準獲客體系的“參賽選手”將會越來越多。

下一步，進軍舊改市場的陶企還需從傳統(tǒng)的“單品銷售”向“全案服務(wù)”轉(zhuǎn)型，為消費者提供標準化局改套餐、適老化解決方案，通過標準化報價、模塊化產(chǎn)品、數(shù)字化管理提升交付效率與客戶體驗，建立長期服務(wù)與私域流量，才算真正從存量市場/縮量市場中探索出一條突圍之路。

你看好陶企進軍舊改市場嗎？歡迎評論留言！