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    2013年4月13日，由中國(guó)陶瓷網(wǎng)發(fā)起，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)、地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)共同舉辦的第三屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)暨“2013年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷十大品牌榜頒獎(jiǎng)典禮”在北京•釣魚臺(tái)國(guó)賓館隆重拉開帷幕。

    2013年，是中國(guó)歷史上的大事年、轉(zhuǎn)折年。

    上一年年底，十八大黨的領(lǐng)導(dǎo)人換屆剛剛落錘；今年三月，全國(guó)兩會(huì)又選舉產(chǎn)生新一屆國(guó)務(wù)院政府機(jī)構(gòu)人選。發(fā)改委、財(cái)政部、一行三會(huì)等經(jīng)濟(jì)職能部門一系列密集的人事調(diào)整，預(yù)示著新的執(zhí)政思路正在得以貫徹，新的經(jīng)濟(jì)決策路線圖，也必將在接下來的一年內(nèi)徐徐展開。

    作為同處一條產(chǎn)業(yè)鏈上的兩個(gè)不同行業(yè)，當(dāng)前房地產(chǎn)和建筑陶瓷可謂同氣連枝、命運(yùn)與共。前者頭上正在集結(jié)“新國(guó)五”條新的調(diào)控風(fēng)暴；后者則面臨成本攀升、利潤(rùn)下降和產(chǎn)能過剩的嚴(yán)峻擠壓。兩個(gè)難兄難弟均可謂“鴨梨山大”。

    2013年究竟會(huì)是機(jī)遇還是挑戰(zhàn)？房地產(chǎn)和建筑陶瓷的日子會(huì)越來越好，還是會(huì)更加艱難？支撐企業(yè)繼續(xù)投資的信心在哪里？方向和路徑又在哪里？本次思想交流盛會(huì)正是為了解決這些問題，正是為這樣的困惑而舉辦。

    屆時(shí)，第三屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)及“2013年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷十大品牌榜頒獎(jiǎng)典禮”將同期舉行。在此次峰會(huì)上，我們將見證哪些前瞻性的思想碰撞，又最終哪些企業(yè)入圍2013年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷十大品牌榜呢？讓我們一同期待！

    本年度建陶衛(wèi)浴十大品牌榜單中誰(shuí)家能夠蟬聯(lián)，誰(shuí)又會(huì)成為黑馬？

    4月13日，我們一起相約北京！關(guān)注中國(guó)陶瓷網(wǎng)，期待這場(chǎng)盛典吧！

    屆時(shí)中國(guó)陶瓷網(wǎng)的記者團(tuán)將親臨北京對(duì)本次活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播，請(qǐng)鎖定中國(guó)陶瓷網(wǎng)（http://m.ohafggvrv.com/），共同見證這一場(chǎng)建陶衛(wèi)浴行業(yè)令人矚目的盛典吧！

    活動(dòng)時(shí)間：2012年4月13日14:00~20:30

    活動(dòng)地點(diǎn)：北京 釣魚臺(tái)國(guó)賓館

    活動(dòng)名稱：第三屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)

               暨2013年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷十大品牌頒獎(jiǎng)典禮

    主辦單位：中國(guó)陶瓷網(wǎng) 地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)

    聯(lián)合主辦：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)

    協(xié)辦單位：《陶瓷信息》報(bào)社、《魅浴》雜志

    活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)全程網(wǎng)絡(luò)直播媒體：中國(guó)陶瓷網(wǎng)、搜狐家居

    支持媒體：新華社、中央電視臺(tái)等20家中央級(jí)媒體、華爾街日?qǐng)?bào)、路透社等50家中外主流媒體現(xiàn)場(chǎng)采訪                      報(bào)道

    》》》直播頁(yè)面 14:30

    主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，女士們、先生們，大家下午好。歡迎大家來到“抉擇2013：環(huán)境、機(jī)會(huì)和策略”第三屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)，暨2013年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷十大品牌頒獎(jiǎng)典禮現(xiàn)場(chǎng)，我是上海文廣集團(tuán)第一財(cái)經(jīng)頻道主持人張媛。

    一年之計(jì)在于春。春天承載夢(mèng)想、承載希望。在這個(gè)美好的季節(jié)，我們踏著雨露、迎著春風(fēng)，相聚北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館，相聚第三屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)。在這里，我們還將見證2013年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷十大品牌榜的誕生。

第三屆跨界峰會(huì)暨2013年度十大頒獎(jiǎng)典禮活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

    今天我們有幸邀請(qǐng)到了來自主管行業(yè)的相關(guān)部委領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、領(lǐng)軍房地產(chǎn)企業(yè)高層管理、杰出家居品牌企業(yè)家、還有來自廣東、上海、山東、福建、湖南、四川等各大陶瓷產(chǎn)區(qū)、近130余優(yōu)秀陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)代表，建材家居賣場(chǎng)、家居設(shè)計(jì)公司的精英代表歡聚一堂，同時(shí)還將展開全面、豐富、深刻的思想碰撞！
下面請(qǐng)?jiān)试S我為大家介紹出席今天下午活動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓（這個(gè)名單有點(diǎn)長(zhǎng)，為了節(jié)省時(shí)間，咱們改改會(huì)風(fēng)，等我念完，大家一起鼓掌歡迎）。他們分別是：

    商務(wù)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心秘書長(zhǎng) 魏建國(guó)先生

    原北京奧組委執(zhí)行副主席、北京奧運(yùn)城市發(fā)展促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 王偉先生

    中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)公司理事長(zhǎng) 孟曉蘇先生

    住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任 文林峰女士

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 劉洪玉教授

    中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)、原建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司副司長(zhǎng) 李兵弟 先生

    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 童悅仲 先生

    中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì) 常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 秦占學(xué) 先生

    中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng) 宮衛(wèi) 先生

    中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)、華南理工大學(xué)尹 虹教授

    中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)廚衛(wèi)工程委員會(huì)胡亞男秘書長(zhǎng)

    中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)研究部胡安東主任

    廣東歐神諾陶瓷有限公司鮑杰軍董事長(zhǎng)

    廣東強(qiáng)輝陶瓷有限公司集團(tuán)總經(jīng)理 梁伯浩先生

    廣東能強(qiáng)陶瓷有限公司董事、企業(yè)銷售總經(jīng)理 羅昶先生

    四川帝王潔具有限公司總經(jīng)理 吳志雄 先生

    ICC陶瓷總經(jīng)理 Humberto valles漢貝托 先生

    萬科地產(chǎn)集團(tuán)北京公司副總經(jīng)理 肖勁 先生

    保利地產(chǎn)集團(tuán)北京公司副總經(jīng)理 王英男先生

    碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)天津區(qū)副總裁 胡昌元 先生

    中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道主編 高磊

    地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)總編輯 謝紅玲女士

    新華社《國(guó)家財(cái)經(jīng)周刊》副主編王玉光先生

    本屆論壇，還邀請(qǐng)到了來自中央電視臺(tái)、新華社、第一財(cái)經(jīng)、
中央人民廣播電臺(tái)、新華網(wǎng)、人民網(wǎng)、財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊、中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、新京報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、中國(guó)消費(fèi)者報(bào)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)、中國(guó)建設(shè)報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、新浪網(wǎng)、網(wǎng)易、樂居網(wǎng)、樓市雜志、香港大公報(bào)、香港商報(bào)、陶城報(bào)、陶瓷信息報(bào)、創(chuàng)新陶業(yè)、建材周刊、陶衛(wèi)商報(bào)、華夏陶瓷網(wǎng)等50家中外主流主流媒體進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采訪報(bào)道。在此，我謹(jǐn)代表本次活動(dòng)的主辦方向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、企業(yè)家代表及新聞媒體的朋友們表示衷心的感謝，謝謝你們的參與支持。

    第一環(huán)節(jié)：領(lǐng)導(dǎo)致辭與演講

    首先，有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 童悅仲先生 為峰會(huì)致揭幕辭。

   

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的副會(huì)長(zhǎng) 童悅仲

    童悅仲:我是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)和一套人馬、兩套牌子，會(huì)長(zhǎng)都是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部原來的副部長(zhǎng)，在俞正聲當(dāng)部長(zhǎng)的時(shí)候他都是黨組副書記兼副部長(zhǎng)，后來到全國(guó)政協(xié)當(dāng)常委。剛剛十二屆政協(xié)退下來了。仍然擔(dān)任兩會(huì)的會(huì)長(zhǎng)。上個(gè)月三八婦女節(jié)，我們兩會(huì)秘書處組織了一次活動(dòng)，因?yàn)槲覀儎倓偣?huì)進(jìn)行了改選，大家的心氣很高，按規(guī)定上午上班，下午可以放半天假，所以工會(huì)通知上午組織大家去玉淵潭公園，女同志要求大家盡量參加，男同志可以自愿，劉部長(zhǎng)也去了。因?yàn)閯倓倱Q屆，有一面大旗，很大的一面紅旗。但是到了公園以后，還有些老百姓說房地產(chǎn)沒好人。那一天我們都覺得很掃興，尤其我們新當(dāng)選的新工會(huì)主席，他是軍人，我們中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)是住房和城鄉(xiāng)部業(yè)務(wù)主管在民政部登記注冊(cè)的一級(jí)社團(tuán)，可能有區(qū)別。房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員主要是開發(fā)商，房地產(chǎn)研究會(huì)的會(huì)員除了開發(fā)商、企業(yè)、設(shè)計(jì)院還有政府機(jī)關(guān)，各個(gè)省市自治區(qū)的，各大軍區(qū)的都是房地產(chǎn)研究會(huì)的會(huì)員。所以新當(dāng)選的工會(huì)主席，他是正師級(jí)的大校，一家三口都是軍人，他回來一說這個(gè)矛盾很尖銳，讓人把紅旗卷起來。為什么老百姓對(duì)房地產(chǎn)這么有看法呢？主要是房?jī)r(jià)。

第三屆跨界峰會(huì)暨2013年度十大頒獎(jiǎng)典禮活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

    這些年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，現(xiàn)在在調(diào)控，從2000-2012年我們的房?jī)r(jià)，就是一線城市北、上、廣、深2000年每平米3000-4000元。但是，到了2012年每平米平均房?jī)r(jià)基本上在2萬元左右。但是這個(gè)幅度并不太大，像北京的小時(shí)工2006年一小時(shí)13塊錢，2012年一小時(shí)20塊錢。房?jī)r(jià)漲得不算太多，但是實(shí)際上老百姓的感覺不是這樣，要說房?jī)r(jià)到底漲了多少，應(yīng)該看2000年值多少錢，現(xiàn)在值多少錢?；蛘呤窃谕粋€(gè)地段的價(jià)格差多少。北京5萬以內(nèi)的基本上漲了10倍到10幾倍。所以老百姓的意見很大。

    因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲的太快，所以國(guó)家要調(diào)控，房?jī)r(jià)漲得太快，直接導(dǎo)致一個(gè)結(jié)果，就是有相當(dāng)多的開發(fā)商就不太重視住宅的品質(zhì)，他的開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，因?yàn)槟玫降鼐唾嶅X。所以除了很好的、很大的，就是我們出名的一些開發(fā)商之外，有很多的不是太出名的不注意住房的品質(zhì)。所以老百姓的意見就更大，現(xiàn)在不會(huì)提，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還會(huì)漲?，F(xiàn)在就是這么一個(gè)矛盾。

    今天我們是一個(gè)頒獎(jiǎng)會(huì)，同時(shí)主要是房地產(chǎn)業(yè)和上游企業(yè)對(duì)接的會(huì)議。我想要把房地產(chǎn)品質(zhì)搞好，一定需要在座各位的努力，作為上游的企業(yè)，我的想法就是盡量的希望建材部品生產(chǎn)供應(yīng)企業(yè)不要參加低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)在選購(gòu)材料和物品時(shí)，要把質(zhì)量放在首位，對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)。否則我們現(xiàn)在的市場(chǎng)很多產(chǎn)品假冒偽劣充斥市場(chǎng)，這樣導(dǎo)致產(chǎn)品的質(zhì)量不能保證的原因。

    好的原因是把品質(zhì)放在第一，交貨期、售后服務(wù)，還有合理的價(jià)格。今天獲獎(jiǎng)的都是比較好的開發(fā)商，不好的都沒來。我們的開發(fā)商希望在我們選擇建筑材料的時(shí)候也不要單純考慮成本，首先把質(zhì)量放在第一位。然后再考慮價(jià)格，另外，對(duì)于供應(yīng)廠家開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)的付款，不要長(zhǎng)期的拖欠。好的開發(fā)商基本上都能做到，我希望我們雙方能夠形成一個(gè)比較好的合作關(guān)系。

    我個(gè)人想，一個(gè)企業(yè)的發(fā)展壯大，對(duì)企業(yè)家個(gè)人人生價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，以及為社會(huì)所作的貢獻(xiàn)，社會(huì)責(zé)任感的實(shí)現(xiàn)，我覺得應(yīng)該是統(tǒng)一的。所以，我很希望今天的會(huì)議大家會(huì)有收獲，為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠作出一定的貢獻(xiàn)。謝謝大家.

    主持人:謝謝，剛才對(duì)比了2002到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的漲幅情況還有小 時(shí)工的漲幅情況，還有上下游產(chǎn)業(yè)的融合情況，還有企業(yè)家 個(gè)人追求，個(gè)人理想的實(shí)現(xiàn)。對(duì)廣大的買房群來說究竟誰(shuí)是 好人。我開一個(gè)玩笑。接下來有請(qǐng)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常 務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)先生致辭。

中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì) 常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 秦占學(xué) 先生

    秦占學(xué):尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，女士們、先生們：大家下午好！

    剛才童會(huì)長(zhǎng)有稿子不用，自由發(fā)言一下，他是搞房地產(chǎn)的， 我是搞建筑材料的，建筑材料是房地產(chǎn)上游，那么房地產(chǎn)又 是建筑材料的上帝，所以在上帝面前我也不敢造次，我還是 照本宣科。

    又是一年春季到，我們相聚在北京，相聚在中國(guó)房地產(chǎn)與泛 家居行業(yè)跨界峰會(huì)，相聚見證2013年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷十 大品牌榜的誕生，見證來自房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)的思想碰撞 。今天，我謹(jǐn)代表中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)及活動(dòng)舉辦方，在 此熱烈歡迎光臨此次盛會(huì)的政府部門領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)及泛家居 行業(yè)的精英以及媒體記者們。

    2012年中國(guó)建材行業(yè)遭遇了暫時(shí)性的低迷，國(guó)內(nèi)泛家居行業(yè) 市場(chǎng)需求疲軟，國(guó)外面臨歐盟等國(guó)反傾銷等，在困境面前， 建陶衛(wèi)浴企業(yè)一方面升級(jí)企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新、售后服務(wù)等，另一 方面繼續(xù)深挖市場(chǎng)消費(fèi)潛力。一些品牌企業(yè)把握住這難得的 機(jī)遇，將品牌運(yùn)營(yíng)開展的如火如荼，而品牌運(yùn)營(yíng)取得大突破 的企業(yè)，業(yè)績(jī)也有了相應(yīng)的爆發(fā)，企業(yè)收獲了品牌帶來的效 益價(jià)值力。

    2013年我們新一屆政府換屆已經(jīng)完成，城鎮(zhèn)化建設(shè)大幕已全 面開啟、房地產(chǎn)回暖及建材行業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)的深入，讓我們對(duì) 2013年建材行業(yè)前景充滿期待，我們有理由相信，2013年泛 家居行業(yè)將迎來產(chǎn)能效益發(fā)展新的飛躍。

    最后，祝各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、與會(huì)精英，大家身體健康，萬事 順意！建陶衛(wèi)浴行業(yè)騰躍高飛！
謝謝！

    主持人（張媛）:謝謝秦先生熱情洋溢的歡迎辭，在去年世界經(jīng)濟(jì)格局經(jīng)歷了不同程度的放緩和下滑，內(nèi)外形勢(shì)都充滿了不確定性，包括中國(guó)的各個(gè)行業(yè)都面臨著發(fā)展的瓶頸和寒流的情況。加上2013年中國(guó)政府領(lǐng)導(dǎo)班子的換屆以及各部門密集的人事條件，對(duì)未來的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策和公共政策都對(duì)行業(yè)的發(fā)展都有影響。在房地產(chǎn)的行業(yè)和相關(guān)的陶瓷和相關(guān)行業(yè)究竟該怎么發(fā)展，危和機(jī)究竟在哪里？我們有請(qǐng)魏建國(guó)先生為我們作一個(gè)世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的一個(gè)淺析，同時(shí)也為我們中國(guó)陶瓷行業(yè)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)在哪里？有請(qǐng)魏部長(zhǎng)。

商務(wù)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心秘書長(zhǎng) 魏建國(guó)先生

    魏建國(guó):我第一次接觸到陶瓷是1972年，那時(shí)我在中國(guó)摩洛哥海擔(dān)任商務(wù)部副部長(zhǎng)，我的任務(wù)是每天從摩洛哥的首都拉巴特到卡薩布蘭卡，在卡薩布蘭卡的港口上看到了中國(guó)出口的產(chǎn)品。我感慨，我在碼頭上看到有船進(jìn)來，一個(gè)是日本的，一個(gè)是中國(guó)，中國(guó)當(dāng)時(shí)卸下的東西是綠茶，絲綢和陶瓷。而日本船上卸下的是豐田汽車，攝像機(jī)，錄像機(jī)，錄音機(jī)以及一些基建方面的內(nèi)容。我粗略的算了一筆賬，我們一船的茶葉和絲綢加起來沒有日本船所載的1/5，甚至1/6的價(jià)值。但是什么時(shí)候我們國(guó)家能夠變?yōu)闄C(jī)電產(chǎn)品，高科技的產(chǎn)品。說來也巧，我1992年回來以后擔(dān)任了西亞非司的司長(zhǎng)，同時(shí)兼任了國(guó)務(wù)院紀(jì)念產(chǎn)品進(jìn)出口辦公室的主任。這個(gè)時(shí)候形成了加工貿(mào)易占外貿(mào)住口的半壁江山的地位，同時(shí)也打造了1.2億的農(nóng)民工。所以那一天新加坡國(guó)立大學(xué)東亞研究所所長(zhǎng)問我，他說你現(xiàn)在管這個(gè)。我說是啊，現(xiàn)在奧巴馬在搞產(chǎn)業(yè)回歸，在搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)，你說美國(guó)搞什么實(shí)體經(jīng)濟(jì)，它的次貸危機(jī)那么多了。他說你看美國(guó)的產(chǎn)業(yè)基地就在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海，美國(guó)的產(chǎn)業(yè)工人就是中國(guó)1.2億的農(nóng)民工。此話一點(diǎn)不假。

    我在考慮中國(guó)的陶瓷，我在摩洛哥的時(shí)候，像整個(gè)阿拉伯國(guó)家和非洲國(guó)家出口，總值1.6億美元，主要是四個(gè)省市，湖南的里明，廣西的佛山，江西的景德鎮(zhèn)，山東的淄博。但是沒過十年，陶瓷的出口，在國(guó)外市場(chǎng)，包括歐美市場(chǎng)和日本市場(chǎng)打得落花流水，原因兩條，一條是我們的日用瓷，尤其是餐具和茶具含鉛量比較高，這還不是主要的，主要是發(fā)明了洗碗機(jī)。我見過突尼斯生產(chǎn)的，我們的餐具用洗碗機(jī)洗完以后不是缺個(gè)口，就是那個(gè)把壞掉了，當(dāng)時(shí)有羅馬尼亞用瑞士的產(chǎn)品制造出硬度和透明度都比我們的好。而且用洗碗機(jī)都不會(huì)壞掉。從1980年開始我們國(guó)家逐漸推出了中東，阿拉伯和歐盟的日用陶瓷。但是我們什么時(shí)候又恢復(fù)了？那是在我1984年陪領(lǐng)導(dǎo)人訪問沙特的時(shí)候，沙特的國(guó)王希望中國(guó)幫他們建一個(gè)建筑材料廠，中國(guó)的中建公司承擔(dān)了這個(gè)任務(wù)。當(dāng)時(shí)給我們的貸款是4億美元，希望我們建3個(gè)日用陶瓷，包括清潔衛(wèi)生潔具，包括餐具和茶具。

    事實(shí)證明，中國(guó)在沙特的建筑行業(yè)一炮打響。最近，我到美國(guó)拉斯維加斯去參觀了他們的電子商品展，拉斯維加斯的電子商品展主席把他介紹到了我們青島，他告訴我說現(xiàn)在的美國(guó)人非?？粗刂袊?guó)生產(chǎn)的潔具，包括一些很有名的品牌。我說哪一些？他說我一聽是外資在中國(guó)生產(chǎn)的品牌。我說這些品牌是你們或者歐盟在中國(guó)生產(chǎn)的，然后轉(zhuǎn)到你們這了。他說現(xiàn)在中國(guó)的商品已經(jīng)充斥了整個(gè)歐美的超市以及歐美的建筑市場(chǎng)。他說我是搞電子商務(wù)的，如果有一天中國(guó)要在拉斯維加斯舉辦建筑材料展的話，我會(huì)給你很大的鼓勵(lì)。我表示感謝。但是下來以后我在想，中國(guó)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略的時(shí)候，中國(guó)的陶瓷行業(yè)為什么不為中國(guó)的其它的，包括家電，以及我們的服裝，包括我們的眼鏡，領(lǐng)帶，皮鞋。百思不得其解。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全世界424種最主要的出口產(chǎn)品，中國(guó)生產(chǎn)量和出口量占第一的已經(jīng)達(dá)到了200種。你看我們今天在座所有的人，我們的領(lǐng)帶有一樣的嗎？我們的襯衣有一樣的的嗎？我們的眼鏡，甚至我們用的褲帶都不一樣。但是可以說90%以上是中國(guó)生產(chǎn)的。陶瓷是幾千年中國(guó)的產(chǎn)品，英語(yǔ)里的陶瓷就是叫china，幾千年的文化和歷史以及內(nèi)涵，同時(shí)中國(guó)茶葉這種非常深遠(yuǎn)的社會(huì)含義和歷史含義的一個(gè)日用品，落到現(xiàn)在的地步，我看主要的問題是三個(gè)。

    第一，我始終在想，我們的陶瓷到底是生產(chǎn)過剩還是生產(chǎn)不夠。有人告訴我說過剩，有人說是不夠。如果看世界市場(chǎng)，泛家居的陶瓷接近1萬億的陶瓷交易量，中國(guó)目前只占1.5%。主要還是建筑瓷，包括瓷磚，包括一些衛(wèi)生潔具，也就是說我們高檔的沒有，中國(guó)可以說是陶瓷的原始國(guó)家，中國(guó)也是一個(gè)陶瓷的大國(guó)。但是，中國(guó)不是一個(gè)陶瓷強(qiáng)國(guó)。因此在國(guó)際市場(chǎng)上你戰(zhàn)不過人家，戰(zhàn)不過日本，戰(zhàn)不過東歐，保加利亞，波蘭，羅馬尼亞。高端瓷，又戰(zhàn)不過美國(guó)。中國(guó)這一塊是在中下等。

    但是國(guó)內(nèi)又充斥著大批的陶瓷行業(yè)，據(jù)我們了解，現(xiàn)在陶瓷中小企業(yè)在一塊加起來全國(guó)有幾十萬家，這樣一個(gè)大的群體，只是靠養(yǎng)家糊口，不做創(chuàng)新，不做品牌，我認(rèn)為維持生計(jì)尚可生存，要想發(fā)展時(shí)日指待。

    所以我非常贊成今天的會(huì)議，就是如何把整個(gè)的家居日用陶瓷把它提升到一個(gè)很高的程度。我認(rèn)為是時(shí)候了。所以我確確實(shí)實(shí)把其它的事兒推掉了到這來說說，因?yàn)槲沂怯懈星榈?。?972年到現(xiàn)在已經(jīng)是40年了。那么中國(guó)陶瓷到底要不要跟房地產(chǎn)掛鉤，在座的都是我們的好朋友，我不客氣的說，我認(rèn)為陶瓷如果從產(chǎn)量和供求關(guān)系來講跟房地產(chǎn)的發(fā)展可以聯(lián)系在一塊，但是陶瓷行業(yè)必須拉出來，我聽了剛才兩位的介紹我認(rèn)為非常好，現(xiàn)在我們冷靜下來考慮中國(guó)陶瓷如何恢復(fù)歷史上輝煌的時(shí)代，要靜下來，好好的研究一下。我跟小張說了，我要講講世界情況的話，可能一兩個(gè)小時(shí)講不完，但是要講陶瓷的話，我只想講一句話，那就是中國(guó)需要打造有很強(qiáng)生命力的陶瓷行業(yè)。

第三屆跨界峰會(huì)暨2013年度十大頒獎(jiǎng)典禮活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

    什么叫有很強(qiáng)生命力的陶瓷行業(yè)呢？

    第一，就是不要依靠建筑業(yè)，我們要走出一條自己的強(qiáng)軍建軍的道路。現(xiàn)在有3個(gè)有利條件:1，十八大以后，中國(guó)決定把城鎮(zhèn)化作為我們新的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)。所以，城鎮(zhèn)化對(duì)我們的泛家居陶瓷是一個(gè)很大的事情。2，我們這些行業(yè)應(yīng)該是到了一個(gè)挖潛力，上臺(tái)階，走創(chuàng)新，創(chuàng)品牌的道路。今天我們要頒發(fā)十大品牌獎(jiǎng)，我們中國(guó)陶瓷在中國(guó)的消費(fèi)群里面有沒有這樣的？有著名的品牌嗎？我們?cè)?jīng)做了一個(gè)實(shí)驗(yàn)，就是中國(guó)和美國(guó)大學(xué)生各取50個(gè)，我們問你們知道對(duì)方國(guó)家的著名品牌，結(jié)果50個(gè)美國(guó)學(xué)生當(dāng)時(shí)寫出一個(gè)半，一個(gè)是青島啤酒，半個(gè)是健力寶。但是中國(guó)學(xué)生，你寫出100個(gè)以上的有40幾個(gè)，包括波音，IBM。所以說中國(guó)需要品牌。

    第一，我不太贊成做大做強(qiáng)。我希望各個(gè)企業(yè)做精做強(qiáng)，做專做強(qiáng)。我有一個(gè)日本的朋友，他告訴我，以前我們的手機(jī)不是觸摸式的，所有全世界每年生產(chǎn)的接近7.5億手機(jī)，這個(gè)觸摸的都是日本的一個(gè)小廠生產(chǎn)的，這個(gè)小廠不到100人。每個(gè)鍵可以幾十萬字。你哪一天看到這個(gè)鍵不行了，說明他做得很精，很強(qiáng)。每年都有幾億的產(chǎn)值和幾億的利潤(rùn)，就是一個(gè)小廠，我覺得特別感動(dòng)。

    第二，我的好朋友三星，在幾年前他就確定了一個(gè)戰(zhàn)略，要打敗IPAD，我不相信，他告訴我，我一定會(huì)打倒他。三星在中國(guó)市場(chǎng)的銷售額占全球市場(chǎng)的利潤(rùn)的52%，在中國(guó)有18萬工人，他拼命的研究中國(guó)的習(xí)慣，他完全理解了中國(guó)人的習(xí)慣，字很大，面很大。所以現(xiàn)在三星已經(jīng)完全打敗了IPAD，更重要的是三星的服務(wù)是售前服務(wù)和售后服務(wù)。

    1980年我在突尼斯的時(shí)候，奔馳車半路拋錨了，我急的把車子放在旁邊，到周圍找車。后來回來以后又疲勞，沒有朝氣，情急之中發(fā)了一個(gè)信息，發(fā)到德國(guó)的總部，希望他能夠幫我解決問題。我說我是中國(guó)使館，第二天一早我看到傳真機(jī)過來了，是他們的工程師過來了，檢查了一下周邊都沒有這個(gè)壞了的零部件，在第二天早上十點(diǎn)在突尼斯機(jī)場(chǎng)，請(qǐng)我去取。那時(shí)候我才30多歲，真是又驚又喜。我在這說的意思是所有的企業(yè)一定要加強(qiáng)這個(gè)服務(wù)。

    第三，我個(gè)人認(rèn)為所有的企業(yè)必須把放心放在前面。保加利亞的參贊告訴我，他們工廠研究中國(guó)的陶瓷15年，把中國(guó)的青花陶瓷的系列全部學(xué)過去了。羅馬尼亞把我們碟子的形狀全部學(xué)過去了。中國(guó)滿足于自己的陶瓷世界第一，缺乏進(jìn)一步的進(jìn)取精神和創(chuàng)新精神。所以我們應(yīng)該看到我們也這樣的好的高嶺土，有這樣的傳統(tǒng)的七千年的工藝，我們自己造不出我們的衛(wèi)生潔具，我們?cè)觳怀龇杭揖拥奶沾蓡帷?/span>

    3，當(dāng)前中國(guó)拉動(dòng)內(nèi)需將會(huì)給陶瓷行業(yè)帶來一個(gè)非常光明前景的春天。所以我們所有的人都得牢記，把這項(xiàng)工作做好。我們不要忘了，在我們行業(yè)里面確實(shí)是有一些搞低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，搞無序競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象。但是不要怕，我們應(yīng)該在行業(yè)的協(xié)會(huì)組織下充分的協(xié)調(diào)好。我們現(xiàn)在這塊沒有日本做的好，日本像日立、索尼，都是劃分成區(qū)域的。我們是全部一擁而上，我們?cè)趪?guó)外甚至在政府的層面說我們自己的不好。日本人在國(guó)外像一群魚在水里游，如果你拿一個(gè)石子落在水里，這個(gè)魚就散了，石子過去就又在一起了。中國(guó)人在國(guó)外是單干。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)，我們的產(chǎn)能如果用在80%以下的是產(chǎn)能不足，80%是正好，90%以上是過剩。我不這么認(rèn)為。但是當(dāng)前在某些城市，某些地段，甚至某些區(qū)域有這樣的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。我們還需要進(jìn)一步研究。

    總之，我覺得中國(guó)的陶瓷的春天馬上就要來臨，我一點(diǎn)也沒有反對(duì)這次論壇把陶瓷行業(yè)、泛家居行業(yè)同建筑行業(yè)聯(lián)系在一塊的意思。恰恰相反，希望在聯(lián)系的過程中，考慮到今后的市場(chǎng)，考慮到今后的陶瓷在世界市場(chǎng)上的搶占最高的制高點(diǎn)，以及我們有更大的幾萬億的陶瓷市場(chǎng)在等待著我們，謝謝大家。

    主持人:謝謝，又是一個(gè)脫稿的長(zhǎng)時(shí)間站立的一個(gè)演講，我相信每一位企業(yè)家想的就是如何把我的產(chǎn)品賣得更高價(jià)，如果實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和提高品牌價(jià)值是每位考慮的。在國(guó)際形勢(shì)不明朗的情況下更多的是考慮搭載國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，現(xiàn)在大家都知道嫁接在房地產(chǎn)領(lǐng)域，但是房地產(chǎn)行業(yè)真的就那么好嫁嗎？下面有請(qǐng)房地產(chǎn)界的孟曉蘇先生，有請(qǐng)。您給我們講講中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的新局勢(shì)，以及陶瓷領(lǐng)域該不該嫁接在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)公司理事長(zhǎng) 孟曉蘇先生

    孟曉蘇:各位同行，各位朋友大家下午好。我非常高興參加第三次房地產(chǎn)與泛家居高峰論壇。我知道今天來了很多都是陶瓷界的，是建筑衛(wèi)生陶瓷。這恰恰是跟房地產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起的。

    我們都知道陶瓷行業(yè)是中國(guó)最古老的制造業(yè)，陶是幾千年，瓷是兩前年，我們中國(guó)傲視全球的產(chǎn)品，不光是這樣的產(chǎn)品，而且中國(guó)由此把名字傳到了全世界。陶瓷世界是把它叫China，本來人們都知道這個(gè)器具能夠因?yàn)樗木阔@得了宋代皇帝的親自授名，景德年間成為國(guó)號(hào)鎮(zhèn)，景德在得名以前叫蒼南，不是原來人們說的是在正北多長(zhǎng)的路程有這么一個(gè)蒼南的地方。外國(guó)人問這個(gè)東西是什么，原來說是景德，那里說的是蒼南。這樣就把這個(gè)古老的，充滿神奇的國(guó)度叫做China。

    改革開放30多年以來，陶瓷行業(yè)正是隨著中國(guó)的建設(shè)事業(yè)在發(fā)展，特別是在最近的17年以來，在住房制度改革的推動(dòng)下，中國(guó)的住房商品化迅速的形成。陶瓷不光是工業(yè)、家居，而且建筑和衛(wèi)生陶瓷發(fā)展的尤其迅速，品質(zhì)也提高得很快。我想起十年前有一次在北大光華的會(huì)場(chǎng)，前面發(fā)言的是航天集團(tuán)的總經(jīng)理，他講了一番中國(guó)人制造火箭和衛(wèi)星的輝煌。輪到我講話了，我們兩個(gè)同臺(tái)講，我說我跟他同臺(tái)演講，讓我想起老百姓的一句話，說人家的衛(wèi)生都上了天，我們家的馬桶還漏水。我并不是批評(píng)陶瓷行業(yè)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建筑質(zhì)量普遍的不令人滿意。在這十年的時(shí)間里，隨著老百姓住房的旺盛增長(zhǎng)，隨著陶瓷行業(yè)的產(chǎn)品越來越精美，我們的房屋已經(jīng)和世界上任何國(guó)家的媲美，我們的建設(shè)工藝不亞于任何國(guó)家，我們的陶瓷也不亞于世界上任何的國(guó)家。這是我們國(guó)家的驕傲，民族的驕傲。

    住房制度改革使得住房商品化進(jìn)入到了住房建設(shè)領(lǐng)域，使得老百姓通過市場(chǎng)的運(yùn)作改變了自己的住房條件。改變了當(dāng)年在1984、1985年的時(shí)候全國(guó)人均居住面積只有3.5平米，這是因?yàn)槎嗄瓴唤ㄉ唐贩俊，F(xiàn)在全國(guó)的老百姓城市里已經(jīng)有89%的人有了住房，最近國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，說中國(guó)家庭每家平均是1.02套房，一方面說明了住房商品化，使得老百姓迅速的改變了居住條件。

    低收入者在追著政府要求要保障房，這個(gè)任務(wù)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成。最近一些年我們也看到在住房建設(shè)上出現(xiàn)了一些迷盲。原因何在？原因在于12年沒有建保障房，引發(fā)了社會(huì)上特別是低收入家庭的不滿，本來在17年前進(jìn)行房改方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)我是科技組的組長(zhǎng)，我們?cè)O(shè)計(jì)的房改課題一方面是要有市場(chǎng)來平衡，一方面是政府提供的保障房，那個(gè)時(shí)候的保障房是廉租，當(dāng)時(shí)提出了這個(gè)機(jī)制。后來這個(gè)被忽視了長(zhǎng)達(dá)12年之久。當(dāng)時(shí)為了防止人們誤以為分房沒有結(jié)束，所以就大量推出了經(jīng)濟(jì)適用房，在短短三年里推出了2億平米的經(jīng)濟(jì)適用房。不光是解決了低收入家庭的居住問題，而且使當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)漲不起來。在那5年里，在朱總理的那5年里，全國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度只有3%，這是與大量的提供保障房是有關(guān)系的。但是這12年忘記了保障房，到了2007年這5年里房?jī)r(jià)平均上漲8.5%。最近這5年不光是抑制了商品房的建設(shè)，而且還采取了不該采取的行政性措施，來抑制老百姓的購(gòu)買力。這個(gè)結(jié)果就造成了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。最近5年每年遞增11%，是歷史上15年里漲幅最高的。

    這種對(duì)商品房的限制影響到了各個(gè)行業(yè)，各個(gè)產(chǎn)業(yè)。其中也包括陶瓷業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)候，建筑陶瓷，衛(wèi)生陶瓷肯定要發(fā)展。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)要遭殃的時(shí)候，當(dāng)房地產(chǎn)遭遇限制生產(chǎn)的時(shí)候，被限制市場(chǎng)的時(shí)候，當(dāng)然也就影響到了各個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。這些問題已經(jīng)早被各個(gè)行業(yè)看到。

第三屆跨界峰會(huì)暨2013年度十大頒獎(jiǎng)典禮活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

    我想起了一個(gè)侯寶林的相聲，賊到你家來偷米，把包袱皮放在地上，然后包袱皮接住米壇子，主人趁黑就把包袱皮偷走了。因?yàn)槟且粔用拙头旁诘厣?，所以包袱皮是小，但是沒有包袱皮米也包不起來。也就是說，賊就說屋里有賊，誰(shuí)把我的包袱皮偷走了?，F(xiàn)在說誰(shuí)是賊不好說，不好比喻，因?yàn)檎l(shuí)都希望國(guó)民經(jīng)濟(jì)的行業(yè)都獲得增長(zhǎng)。但是，房地產(chǎn)是包袱皮這個(gè)恐怕沒錯(cuò)，現(xiàn)在包袱皮被人偷走，你倒地上賊都要喊有賊。問題是，這樣的打壓能夠抑制商品房的開發(fā)，能夠有所抑制50多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，卻唯獨(dú)抑制不住房?jī)r(jià)上漲。而且由于這種調(diào)控的非理性，一會(huì)是打壓經(jīng)濟(jì)，一會(huì)兒看金融海嘯來了，趕快就4萬億拉動(dòng)，過一段時(shí)間又不確定性。這又讓我想起一個(gè)相聲是《夜行記》，是二把刀開車的故事，這個(gè)司機(jī)左一把輪裝左馬路軋子，右一把輪裝到馬路牙子。這些問題需要引人深思。

    讓人不可理解的是臨換屆了出了“國(guó)五條”，不光是繼續(xù)造成供不應(yīng)求，造成房?jī)r(jià)的上漲的潛在壓力，而且有些城市干脆就為了完成房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)，不讓賣高檔房，把高價(jià)商品房留下來，不讓你現(xiàn)在賣。那你讓人家什么時(shí)候賣，讓以后賣。這不是埋下地雷讓下屆領(lǐng)導(dǎo)趟嗎。這種調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)是有害的。我們看到了各方面經(jīng)濟(jì)的效果，也為陶瓷，特別是建筑和衛(wèi)浴行業(yè)，從原來的10%幾，20%的程度現(xiàn)在下降到個(gè)位數(shù)。

    總體上我認(rèn)為隨著換屆，大形勢(shì)在好轉(zhuǎn)。既有經(jīng)濟(jì)知識(shí)，又有法律經(jīng)驗(yàn)的領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)入了領(lǐng)導(dǎo)崗位，我和這里面的不少人都熟悉，特別是李克強(qiáng)總理，當(dāng)年我們是同學(xué)，當(dāng)我們?cè)谝粋€(gè)小組讀了一年的碩士研究生的時(shí)候，導(dǎo)師出了一個(gè)題目說誰(shuí)寫了這個(gè)論文挑戰(zhàn)二元結(jié)構(gòu)的改革。李克強(qiáng)就寫了這個(gè)，后來他寫了三元結(jié)構(gòu)，獲得了博士論文。我的博士論文是房改。后來房改方案就是在我的博士論文基礎(chǔ)上作為課題來研究的。

    回憶22年前的歷史，李克強(qiáng)是中國(guó)研究城鎮(zhèn)化最早的專家，那個(gè)時(shí)候他才35歲，如果再往前推，他就是在鳳陽(yáng)擔(dān)任大隊(duì)書記的時(shí)候他就直接在研究農(nóng)村未來的改革?，F(xiàn)在這位主張利用三元結(jié)構(gòu)來取代二元結(jié)構(gòu)，主要推動(dòng)中國(guó)的城鎮(zhèn)化的當(dāng)年的碩士和博士研究生，經(jīng)過副總理的鍛煉，已經(jīng)成為“夢(mèng)之隊(duì)”的領(lǐng)軍人物。我們把習(xí)近平主席提出的“中國(guó)夢(mèng)”看作執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，我把它叫做“夢(mèng)之隊(duì)”，他說用市場(chǎng)之手以換下政府之手，這是未來的發(fā)展方向，也讓我們對(duì)未來充滿信心。未來隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，肯定房地產(chǎn)要發(fā)展，當(dāng)然城鎮(zhèn)化不是造城運(yùn)動(dòng)，首先是人的城鎮(zhèn)化，你必須要解決他能進(jìn)入城市，這就伴隨著深層次的改革，不光是我們這些人做，更多的是由政府要解決農(nóng)民進(jìn)城的問題，解決城市資源配置的問題，解決諸多的人員進(jìn)入城市的城市設(shè)施和服務(wù)設(shè)施到位的問題，更是使得農(nóng)民能夠獲利的問題。這樣也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市建設(shè)的發(fā)展，也為建筑、衛(wèi)生陶瓷行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間。

    正因?yàn)榱?xí)主席提出的“中國(guó)夢(mèng)”，凝聚了人們太多的愿望，正因?yàn)橹袊?guó)還有這么大的發(fā)展?jié)摿?。最近在博鰲論壇上?xí)主席談到了中國(guó)未來發(fā)展速度的問題，他并不贊成中國(guó)以后變成中速度和低速度了，他認(rèn)為今后中國(guó)繼續(xù)保持較高的速度是可能的。我希望我們的行業(yè)能夠在“夢(mèng)之隊(duì)”的領(lǐng)導(dǎo)下，為了中國(guó)夢(mèng)努力奮斗，在中國(guó)下一步發(fā)展中創(chuàng)造自己行業(yè)的輝煌，更創(chuàng)造國(guó)家和人民的輝煌，謝謝大家。

    主持人:謝謝，果然是北大的學(xué)子，名不虛傳。我從您的演講中聽到兩個(gè)信息，第一您是侯寶林的粉絲。第二，房?jī)r(jià)不會(huì)降的。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)是一個(gè)調(diào)控的情況，同時(shí)城鎮(zhèn)化也是政策的主基調(diào)，在雙重政策的情況，我們有請(qǐng)劉洪玉教授為我們講講房地產(chǎn)和陶瓷行業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境。

 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 劉洪玉教授

    劉洪玉:尊敬的各位來賓大家下午好。前面幾位演講嘉賓都沒有用稿子，也沒有用PPT。我做了一個(gè)PPT。
主辦方給我打電話說有個(gè)陶瓷的論壇，希望我來參加，我們也是老朋友了。我說我去能講什么呢？他說陶瓷跟建筑業(yè)，跟房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)系。后來我想辦法把他聯(lián)系起來，我想到前不久，國(guó)際上最大的鐵礦石公司力拓集團(tuán)委托我們做一個(gè)行業(yè)研究，是研究我們?cè)谖磥?0年，15年我們住房建設(shè)的規(guī)模。他們的邏輯是什么呢？因?yàn)橹袊?guó)的住房在全球的范圍來看，中國(guó)的住房建設(shè)目前是消耗了全球22%的鋼材，是全世界最大的用家。它們看到了很多信息，我們很多地方出現(xiàn)了鬼城，還有房?jī)r(jià)非常高，等于這樣的問題。

    所以他們非常擔(dān)心，如果我們盲目的擴(kuò)大產(chǎn)能，將來也會(huì)對(duì)他們帶來?yè)p失。我想可能從這個(gè)意義上來說，我來講講我們?cè)诮o他們做研究的過程當(dāng)中所發(fā)現(xiàn)的一些比較有意思的結(jié)果。

    這個(gè)研究的基礎(chǔ)是2010年全國(guó)做的第六次人口普查，這里面有很多跟住房相關(guān)的信息，人口普查調(diào)查的數(shù)據(jù)是對(duì)著人去的，有人的地方能夠問到東西，房子空了就查不出這個(gè)房子來。第六次人口普查的時(shí)候是有人住的住房的信息。通過對(duì)這些數(shù)據(jù)的分析，以及我們跟其它的渠道來源的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，最后得出來幾個(gè)結(jié)論:
一個(gè)是我們的住房總量在2010年的時(shí)候總量是188億平米，空置的是9.4億平米，這個(gè)188億還包括5億平米的集體宿舍。剛才孟總也提到一個(gè)指標(biāo)，就是每百戶家庭住房的套數(shù)，我們算出來的結(jié)果是每百戶家庭有100.1套，剛剛過了100。這是什么概念呢？實(shí)際上一般情況下，我們應(yīng)該有一套房子，這是比較好的狀態(tài)。但是，實(shí)際上在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，我們有很多人還沒有自己的住房，還有的住在非政策的住房中，還有和別人合住的住房。這樣我們發(fā)現(xiàn)從全國(guó)，從宏觀上實(shí)現(xiàn)每戶一套，有一個(gè)最基本的短缺問題解決了。但是，實(shí)際上我們?nèi)绻堰@個(gè)數(shù)據(jù)再進(jìn)一步的解剖，這里面1/4的住房是我們叫做非正式住房，這里面包括小產(chǎn)權(quán)房。而且在不同的城市，不同的地區(qū)，這個(gè)房屋的數(shù)量和家庭的數(shù)量的比值關(guān)系又有很大的變化，有些地區(qū)已經(jīng)有110套房子了，但是像北京大概每百戶家庭只有80套房。所以不同的城市有比較大的差異。

    我們看國(guó)際上的一般情況下，就是把全國(guó)總體上實(shí)現(xiàn)了戶均一套叫解決了絕對(duì)短缺的問題。但是實(shí)際上真正的實(shí)現(xiàn)每戶有一套才是解決問題。這個(gè)是從統(tǒng)計(jì)上看問題的，我們的住房套數(shù)和家庭戶數(shù)的比例關(guān)系為每百戶家庭應(yīng)該有107-108套房子，這個(gè)時(shí)候基本上就是1:1的關(guān)系就成立了。

    我們從國(guó)外的可以看到，這個(gè)需要5-7年的時(shí)間。從這個(gè)意義上來說，后面需要的建設(shè)的量可以判斷。
另外，除了有人住的房子，還有空的房子，還有第二住宅，還有季節(jié)性的房子，這個(gè)比107、108多出來的概念是市場(chǎng)上空出來的，叫第二住宅。這里有一個(gè)空置率，或者是自然空置率。在這個(gè)水平上，在一個(gè)幅度里，5%或者是7%左右附近變化。因?yàn)橘I房的人希望有選擇的權(quán)力，有選擇的機(jī)會(huì)，賣房的人也不希望自己的房子一推出來馬上就賣掉，希望他們留有一個(gè)選擇的空間。

    根據(jù)我們的預(yù)測(cè)，到2020年全國(guó)的人口是13.97億，城鎮(zhèn)人口是7.64億。城鎮(zhèn)的家庭面積是2.63人，我們算下來以后到2020年城鎮(zhèn)地區(qū)有2.9億戶。到底應(yīng)該是每個(gè)人有多少房子呢？我們國(guó)家也有大概的目標(biāo)，就是人均35平米。我們也做了一個(gè)預(yù)測(cè)，跟這個(gè)結(jié)果差不多。所以大體上，如果每戶有100平米房子的話，到2020年我們將有接近300億平米的住宅?，F(xiàn)在我們有180多億的房子。在未來我們可能還要拆除20多億的房子，我們?cè)诔擎?zhèn)化的發(fā)展過程中，現(xiàn)在還有農(nóng)村的地區(qū)也會(huì)帶著房子進(jìn)城市。經(jīng)過這一系列調(diào)整以后，到那時(shí)候市場(chǎng)上出現(xiàn)的自然的空置。

    根據(jù)我們的分析，從現(xiàn)在開始到2015年還是每年漲的趨勢(shì)，到了2015年以后這個(gè)規(guī)模會(huì)有所縮減，大概是這樣的判斷。

    大家可以看到，今天講的是建筑衛(wèi)生陶瓷，跟住房應(yīng)該是一個(gè)非常大的客戶，未來要建的房子量，我覺得可以算得出來相關(guān)的陶瓷的產(chǎn)品需要的量。另外，我們?cè)诜治鲎》楷F(xiàn)狀數(shù)據(jù)的時(shí)候，我們也發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上現(xiàn)在沒有衛(wèi)生間，沒有正式的衛(wèi)生間的大概占20%。還有一類是沒有洗澡設(shè)施的，這些房子大概占30%作業(yè)。

    大家可以看，新建的住宅給我們的行業(yè)提供了需求。現(xiàn)有的住房的更新改造的過程中也應(yīng)該存在非常大的需求。前面專家講的時(shí)候提到了房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)或者是住宅產(chǎn)業(yè)太特殊了，它一會(huì)兒一個(gè)量，我們沒有辦法把握它到底是什么樣子。根據(jù)我的研究，我發(fā)現(xiàn)是這樣，不管是當(dāng)前什么狀況，這個(gè)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中所扮演的角色不可能變。所以你會(huì)看到這個(gè)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)里是非常重要的。

    這個(gè)行業(yè)所需要的，隨著我們不管是城鎮(zhèn)化，還是城市的建設(shè)的不斷提升，對(duì)建筑空間的需求也是非常穩(wěn)定的，看得見的。算出數(shù)來不容易，現(xiàn)有的信息分布得到處都有，我們算簡(jiǎn)單的賬的時(shí)候大家能夠看清楚。

    我們實(shí)際上不光是房地產(chǎn)行業(yè)，大家希望本行業(yè)有一個(gè)比較穩(wěn)定的環(huán)境。在座的各位希望讓市場(chǎng)盡可能的保持穩(wěn)定，這樣對(duì)未來有一個(gè)短期、中期和長(zhǎng)期的預(yù)測(cè)?，F(xiàn)在我們也在花很多的時(shí)間在研究和探索穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。主要是從土地供應(yīng)制度、房地產(chǎn)金融制度、房地產(chǎn)稅收制度、住房制度四個(gè)方面在探索，什么樣的情況下，現(xiàn)在為什么大家都急著買房呢，不管是暫時(shí)需要不需要，都急著要買。所以本來一些政策，我們預(yù)期會(huì)把房?jī)r(jià)往下推，結(jié)果市場(chǎng)反映的結(jié)果是價(jià)格更高了。因?yàn)榇蠹叶紦?dān)心了。我們的住房政策沒有給每一位老百姓一個(gè)信心的渠道，這個(gè)制度還沒有建立起來。包括稅收制度也是這樣的。我們每一次調(diào)控都是占用稅收的手段，希望讓市場(chǎng)來穩(wěn)定。這里面我們發(fā)現(xiàn)你是這邊做了，另外一個(gè)地方又出了問題，整個(gè)的不是一個(gè)完整的體系。大部分我們的政策的調(diào)整都是基于短期的需要，而不是長(zhǎng)期的穩(wěn)定發(fā)展的角度出發(fā)的。

    所以我想，我們通過房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)效機(jī)制的研究也能夠促進(jìn)穩(wěn)定，對(duì)陶瓷行業(yè)也會(huì)漸漸的受益。我自己挺認(rèn)同剛才部長(zhǎng)講的，我們的陶瓷行業(yè)，建筑陶瓷是其中的一個(gè)方面，但是實(shí)際上它所面對(duì)的領(lǐng)域遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過建筑陶瓷這樣的范圍。所以我們跟房地產(chǎn)綁得太近了，可能會(huì)受到這個(gè)行業(yè)的波動(dòng)的影響。我們這個(gè)行業(yè)可能要研究、尋找自己行業(yè)的規(guī)律，哪些東西是我們最基本的，哪些是可以讓它承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。然后我是不是沿著這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)有它自己的發(fā)展規(guī)律。我覺得和一些房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)形成戰(zhàn)略的合作伙伴可能對(duì)我們這個(gè)行業(yè)的發(fā)展會(huì)有幫助。謝謝大家。

    第二環(huán)節(jié)：對(duì)話環(huán)節(jié)

房地產(chǎn)&泛家居跨界行業(yè)論壇對(duì)話環(huán)節(jié)

    主持人:謝謝，通過您的介紹可以看得出來未來的行業(yè)前景和市場(chǎng)空間應(yīng)該是不錯(cuò)的。您也提到了對(duì)房地產(chǎn)商和陶瓷企業(yè)來說是互為客戶的關(guān)系，今天的峰會(huì)是讓大家彼此認(rèn)識(shí)了，下一步是怎么進(jìn)行合作。今下來我們進(jìn)行對(duì)話環(huán)節(jié)。下面有請(qǐng)本次論壇的對(duì)話嘉賓上場(chǎng)。有請(qǐng)：

    住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任 文林峰司長(zhǎng)

    萬科地產(chǎn)集團(tuán)北京公司副總經(jīng)理 肖勁 先生

    保利地產(chǎn)集團(tuán)北京公司副總經(jīng)理 王英男先生

    碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)天津區(qū)副總裁 胡昌元 先生

    歐神諾陶瓷有限公司董事長(zhǎng) 鮑杰軍先生

    ICC陶瓷總經(jīng)理 Humberto valles（漢貝托）先生

    中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)、華南理工大學(xué)尹虹教授

    我們共同來討論究竟這兩個(gè)行業(yè)中怎樣搭建起來。

    我想還是請(qǐng)問羅司長(zhǎng)，現(xiàn)在房地產(chǎn)面臨著調(diào)控，另一方面城鎮(zhèn)化也是一個(gè)正在推動(dòng)的方向，請(qǐng)問房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)在哪里，在座陶瓷企業(yè)究竟怎樣有效的和房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行嫁接？

 住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任 文林峰女士

    文林峰:首先我贊成剛才各位領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言，從我們陶瓷行業(yè)來說，應(yīng)該說未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)巨大的客戶群，但是我們現(xiàn)在面臨著機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的時(shí)機(jī)。如果說危言聳聽一些，我們的挑戰(zhàn)更多一些，我們看到越來越多的產(chǎn)品在代替著陶瓷產(chǎn)品。雖然說我們的陶瓷有八千年歷史了，但是這個(gè)行業(yè)正受到越來越多的沖擊。比如說過去建筑外墻，內(nèi)裝衛(wèi)生陶瓷，現(xiàn)在有很多新型的綠色的環(huán)保的可再生的材料在大量引用。剛才魏部長(zhǎng)提到，挖潛力，上臺(tái)階，走創(chuàng)新，創(chuàng)品牌。就是說怎么創(chuàng)新，這是我們陶瓷行業(yè)特別需要真正的思考的問題。

    現(xiàn)在國(guó)家按照十八大的要求正在建立兩型社會(huì)，特別是在發(fā)展綠色建筑，我們現(xiàn)在是用綠色建材打造綠色建筑，建設(shè)部也在建設(shè)綠色建材庫(kù)，我們陶瓷行業(yè)能夠把我們的產(chǎn)品如何達(dá)到國(guó)家的綠色低碳環(huán)保的要求，我想是每一個(gè)企業(yè)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要方面。包括循環(huán)經(jīng)濟(jì)和可再生資源的利用，我們發(fā)現(xiàn)很多做循環(huán)經(jīng)濟(jì)的企業(yè)把廢氣的陶瓷產(chǎn)品，還有殘?jiān)髟稀Ｎ覀冞@么大的市場(chǎng)，如果創(chuàng)新要引起我們的深思。

    主持人:你提到的是綠色環(huán)保，提高產(chǎn)業(yè)質(zhì)量，就是擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)效率的角度，這是在座的陶瓷產(chǎn)業(yè)需要考慮的一點(diǎn)。在這種新“國(guó)五條”的環(huán)境出來之后，作為你們?nèi)掖蟮钠髽I(yè)，你們現(xiàn)在的動(dòng)作是什么樣的，比如你們?cè)诙奈寰€布局的時(shí)候是加快銷售，加快拿地，還是怎么樣的？

 

保利地產(chǎn)集團(tuán)北京公司副總經(jīng)理 王英男先生

    王英男:我們保利地產(chǎn)算是一個(gè)千億央企，是比較大的一家公司，同時(shí)我們也是上市公司。第一是國(guó)有資產(chǎn)，第二是上市公司對(duì)自己的發(fā)展速度、發(fā)展規(guī)模、業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)各個(gè)方面的指標(biāo)要求還是穩(wěn)定的保持在一個(gè)比較高的水平。所以說我們保利地產(chǎn)在新的“國(guó)五條”細(xì)則落地的情況下我們依然會(huì)繼續(xù)我們的發(fā)展?jié)摿Γ约阂廊话炎约浩髽I(yè)定義成一個(gè)成長(zhǎng)型號(hào)企業(yè)。

    主持人:你們拿地的動(dòng)作和速度會(huì)不會(huì)受到政策的影響，還是因?yàn)槟銈兪乔|規(guī)模的大國(guó)企，不會(huì)影響到你們企業(yè)？

    王英男:我們每年都有一個(gè)在上市公司層面有一個(gè)關(guān)于全國(guó)土地拓展投資整體的策略荌砒，保利地產(chǎn)現(xiàn)在不只是在傳統(tǒng)意義上的住宅開發(fā)領(lǐng)域，我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、在旅游地產(chǎn)，甚至在房地產(chǎn)上下游的專門產(chǎn)業(yè)都有增加投資的計(jì)劃。我想在新的政策調(diào)控的背景下，多元化的企業(yè)發(fā)展會(huì)有助于分散風(fēng)險(xiǎn)。
第二，在全國(guó)土地市場(chǎng)獲取的話題，我不是權(quán)威，也不是這方面的專家。我們積極的在全國(guó)包括一線城市，二線城市，各個(gè)城市在尋找機(jī)會(huì)。如果有機(jī)會(huì)我們都會(huì)去商談，去做研究。

萬科地產(chǎn)集團(tuán)北京公司副總經(jīng)理 肖勁 先生

    肖勁:我們的變化不大，我們也不是成天到晚跟著政策的變化不斷的調(diào)整自己的戰(zhàn)略。

    主持人:你們想說敵不動(dòng)你們不動(dòng)是嗎？

    肖勁:我們是以不動(dòng)應(yīng)萬動(dòng)。拿地的時(shí)候我們還是比較積極的，因?yàn)闆]有土地就沒法生存，不會(huì)說政策變了我們就改行了，我們只能是買地，蓋房子。第二個(gè)是我們的產(chǎn)品，口頭是做主流市場(chǎng)的產(chǎn)品，也就是說為城市的主流人群蓋房子，就是小一點(diǎn)的，賣得便宜一點(diǎn)的，我想任何時(shí)候，任何政策的變化也不會(huì)拋棄主流人群。第三就是市場(chǎng)的工作無非是想快一點(diǎn)，快是我們的主要的方式。

    主持人:基本上你們的不必也不會(huì)停止，不會(huì)特別大的撲攤子。有請(qǐng)碧桂園。

碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)天津區(qū)副總裁 胡昌元 先生

    胡昌元:城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策對(duì)我們的未來發(fā)展是有非常大的幫助。我們現(xiàn)在非常看好國(guó)家的發(fā)展形勢(shì)，今年國(guó)五條出來以后，我們看到了這個(gè)發(fā)展的前景，看到了市場(chǎng)的前景。我們?cè)谌木€城市是我們的優(yōu)勢(shì)，我們碧桂園就是快速的生產(chǎn)，快速的銷售。應(yīng)該說碧桂園去年在國(guó)家的宏觀調(diào)控下有更大的發(fā)展。

    主持人:你們基本上是以打快的風(fēng)格，城鎮(zhèn)化出臺(tái)以后對(duì)你們是利好。三個(gè)地產(chǎn)商的代表都認(rèn)為未來有很大的空間，而且相對(duì)持樂觀的態(tài)度的。我想請(qǐng)問陶瓷企業(yè)的代表，鮑先生，您覺得城鎮(zhèn)化對(duì)你的發(fā)展來說新的增長(zhǎng)點(diǎn)在哪里？

    鮑杰軍:我覺得對(duì)未來應(yīng)該是充滿信心的，雖然2012年整個(gè)產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)變得平緩。特別是城鎮(zhèn)化，所謂的新興城鎮(zhèn)化也好，人口市民化也好，核心是要建城鎮(zhèn)，要建房子。只不過不是單純的房地產(chǎn)，而是綜合的發(fā)展。我們和在座的企業(yè)，特別是碧桂園，萬科我們都有很好的合作，包括我們?cè)诒本ｉT有辦公室為他們提供服務(wù)。今天我們得到的這些大的房地產(chǎn)商的前十家我們合作的有七家左右，他們給我們下的計(jì)劃都是在增長(zhǎng)。所以我們的感覺是不用擔(dān)心，也不要期望太高。像過去十年以來的，都是在10%幾，20%幾的增長(zhǎng)，如果一個(gè)行業(yè)保持10%的增長(zhǎng)就很不錯(cuò)了。我覺得未來，特別是剛剛幾位領(lǐng)導(dǎo)談的一些給我們提升了很多信心，我覺得我們的行業(yè)還是很有前景。

    主持人:目前來說，前景很好，合作也愉快，你們是處在比較滿意的情況下。希望請(qǐng)漢貝托先生談?wù)劇?/span> 

ICC陶瓷總經(jīng)理 Humberto valles（漢貝托）先生  

    漢貝托:在過去十年里他的角色也會(huì)轉(zhuǎn)換，之前很多是采購(gòu)，現(xiàn)在在中國(guó)是用品牌。所以他很清晰的看到，現(xiàn)在隨著噴墨技術(shù)的應(yīng)用，中國(guó)在和意大利以及西班牙的差距大大的縮小了。

    隨著噴墨技術(shù)的廣泛應(yīng)用，國(guó)內(nèi)和國(guó)外的差距越來越小，在陶瓷里面能夠廣泛的復(fù)制各種材料，像木本、一些石材，甚至在這些行業(yè)越來越有競(jìng)爭(zhēng)性。

    之前我作為客戶和采購(gòu)商的時(shí)候最吸引我的是價(jià)格的低廉。現(xiàn)在隨著印尼，印度和越南勞動(dòng)成本的下降，中國(guó)這方面的優(yōu)勢(shì)也喪失了。

    現(xiàn)在這種狀況，中國(guó)應(yīng)該更多的幫助一些像創(chuàng)新和差異化，以及設(shè)計(jì)。要充分的利用噴墨技術(shù)，進(jìn)一步的縮小跟意大利和西班牙等一些設(shè)計(jì)大國(guó)的差距。

    主持人:下一個(gè)問題請(qǐng)問尹虹教授，今天我們很多的陶瓷企業(yè)家溝通的時(shí)候，我在尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)，我們想尋求和房地產(chǎn)的結(jié)合，今天可能是一個(gè)平臺(tái)讓大家彼此認(rèn)識(shí)，私下可能產(chǎn)生更多的交流，產(chǎn)生合作的機(jī)會(huì)。但是對(duì)于建筑衛(wèi)生陶瓷來說，這個(gè)房地產(chǎn)是近不得，遠(yuǎn)不得，這個(gè)度您認(rèn)為應(yīng)該怎么把握？

 中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)、華南理工大學(xué)尹虹教授

    尹虹:我覺得衛(wèi)生陶瓷是房地產(chǎn)肯定是相連的，因?yàn)闆]有房子不用陶瓷的，不可能把馬桶安裝在馬路中間，也不可能把瓷磚貼在樹上。這是和房地產(chǎn)行業(yè)可以說是唇齒相依的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)不一定要陶瓷，但是陶瓷產(chǎn)業(yè)肯定要陶瓷。

    主持人:現(xiàn)在要達(dá)到產(chǎn)業(yè)鏈的融合，房地產(chǎn)要自產(chǎn)自銷。您認(rèn)為應(yīng)該這么做嗎？

    尹虹:陶瓷產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在大的陶瓷企業(yè)都進(jìn)軍了房地產(chǎn)行業(yè)。不僅它本身是非常緊密的合作，大家都看到房地產(chǎn)做壞人太好了，可以賺很多的錢。大家都愿意做。所以老板做生意就是為了賺錢的。很多老板說做房地產(chǎn)太容易了，比做陶瓷的容易多了。我們進(jìn)軍房地產(chǎn)都是向著利益過去的。因?yàn)樘沾尚袠I(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)以后，整個(gè)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈，這個(gè)還沒有必要。因?yàn)樘沾尚袠I(yè)很小。

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