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　　進(jìn)入12月以來，北京樓市供應(yīng)出現(xiàn)了“寒冬里的春天”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的周末，新增入市住宅項(xiàng)目達(dá)到了10個(gè)，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)5463套。北京住宅庫存再次接近9萬套。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京整體市場庫存的最低點(diǎn)出現(xiàn)在今年7月份，為7.7萬套。而隨著進(jìn)入12月后的10個(gè)項(xiàng)目入市，目前的住宅可售庫存回升到了88308套。這10個(gè)項(xiàng)目主要集中在大興、朝陽、房山和昌平，位置集中在五環(huán)與六環(huán)之間。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，目前有媒體提及的市場出現(xiàn)“搶購”的現(xiàn)象并不存在。“即使是銷售最火熱的項(xiàng)目，也沒有出現(xiàn)當(dāng)天售罄的情況。”張大偉說：“如果把2009年的樓市溫度定為100℃、今年初的樓市陷入冰點(diǎn)計(jì)算，目前的樓市溫度在50℃左右，在限購與限貸持續(xù)的情況下，市場不會(huì)出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象。”張大偉分析認(rèn)為，進(jìn)入年底，從數(shù)據(jù)上看，全國很多城市的住宅銷量都出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。“這反映出開發(fā)商在對(duì)未來市場走勢(shì)的判斷并不很樂觀，所以房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高”。

　　針對(duì)北京樓市的“搶購”說，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人日前已經(jīng)進(jìn)行了“辟謠”。該負(fù)責(zé)人表示，目前，全市還有9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng);再加上現(xiàn)在全市在售商品住房庫存還有5.4萬多套，全市存量住房市場供應(yīng)潛力也是巨大的，可有效滿足需求。另外，國土部門也在加大普通商品住房供地力度，可以預(yù)見，明年住房供應(yīng)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　該負(fù)責(zé)人指出，11月初至今，已成交7100套，日均成交270套，低于今年3到10月份的日均約290套的水平，也是在今年8月份日均簽約達(dá)349套以來連續(xù)3個(gè)月下滑。

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　　二手房網(wǎng)簽量同比增八成

　　晨報(bào)訊(記者 王萍)二手房方面，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14449套，環(huán)比上月同期大幅上漲了26.2%，與去年同期相比更是大幅上漲了80.5%。成交量僅次于年內(nèi)最高的8月份，創(chuàng)年內(nèi)第二新高。

　　在11月最后一周，北京市二手住宅成交4214套，成交均價(jià)為24302元/平方米。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮告訴記者，高成交主要是受到月末翹尾因素的影響。另外，在市場出現(xiàn)火熱的帶動(dòng)下，購房者的購房意愿明顯增加，部分熱門區(qū)域的成交周期從三季度的三周左右縮短到兩周。

　　張絮說，很多購房者都希望在年內(nèi)完成置業(yè)，加上年末有四條地鐵新線即將開通，所以預(yù)計(jì)12月的成交量仍然會(huì)在高位運(yùn)行。“但業(yè)主的售價(jià)也會(huì)更加‘堅(jiān)挺’，一些業(yè)主也會(huì)‘惜售’，由原來的出售改為出租。”　(王萍)